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在芍藥居拿地未果後，合作建房發起人於凌罡和其藍城項目一度淡出輿論視線。昨天下午，因與華遠集團董事長任志強對話“買不起房是房價太高還是收入太低”，而再度被問及合作建房的進展情況。不過，於凌罡似乎更樂於向媒體推介自己的新作——建立住房資源市場公積金制度的提案。
“住房資源公積金”設想
於凌罡將新設想的核心概括爲“超額佔有和使用住房資源的人羣(富人)交納住房資源市場公積金，在市場方式下，幫助中低收入人羣解決住房問題”。他還表示，該公積金的具體操作方法，可以參照奢侈稅和個人所得稅的制度。
於凌罡以北京的情況舉例，若人均建築面積25平方米爲免交面積，根據他制定的標準和計算公式，一個三口之家購買建築面積爲70平方米的住房時，免交該公積金；若購買100平方米時，需在購買時交納2.5萬元，在使用該住房時每月交納150元；若購買的住房面積爲120平方米，購買時交納5.25萬元，使用時每月交納315元。
在公積金交納制度外，還有一個複雜的返還和使用制度。於凌罡認爲，這種協調手段可以作爲經濟適用房和廉租房的補充。
舊作重提
合作建房者有望明年“有其屋”
與津津樂道的公積金新設想相比，於凌罡似乎有意迴避合作建房的進展問題。交談中，他斷斷續續地提到，如果進行順利，“明年下半年，我們就可能有房住”。在記者的追問下，他表示，最終合作建房的過程可能不是拿地、做開發，不排除與經營困難的房地產公司合作，通過入股等方式獲得已經是成品或者半成品的項目。
至於入股其他房地產公司的資金從何而來，於凌罡介紹，他們已經通過信託方式募集了3000多萬元。至於這樣的資金實力是否能夠順利成爲他人大股東，於凌罡借用藍城公司其他董事的比喻：“現在是楊白勞的閨女好娶，黃世仁的女兒難得。”
觀點交鋒
於凌罡PK任志強：買不起房只因“房價太高”
於凌罡：說白了，只有少數人才能買得起房，簡直成了奢侈品。一個家庭十幾、二十年的全部收入才能買一套普通住宅，而國外通常是用六年的收入。另外，租房的月開銷通常不到買房的1/150，租房比買房合算，明顯是房價過高。第三，買房後養房子的開銷過高，也是房價太高的一個表現。最後，一套普通商品房一年內房價的上漲，超過了我們收入的上漲。
任志強：說收入太低，是因爲有一部分人，其工資中沒有增加住房工資，沒有在工資之外獲得不徵稅的住房補貼，也沒有從實物分配和房改價售房中得到補償。他們是最需要靠收入提高並急需解決住房的人羣。
當然，指責、指望房價下降是不可能的。我們不要回避供求關係決定價格的道理。今年年初北京市預計計劃供應3000公頃土地，而到目前，大概一共供應300公頃，按照0.5容積率計算，300公頃的土地也就是蓋450萬平方米的房子，和每年銷售3000多萬平方米的房子來計算，怎麼可能不漲。
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