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居民房屋租賃是在滿足自身居住條件的前提下，將富餘的住房對外出租的行爲。記者昨日獲悉，天津房屋租賃市場經過20多年的發展已形成一定的規模。目前天津有1000多家房屋中介網點經營房屋租賃業務，連續兩年天津房屋租賃業務年增幅在50%以上，天津居民在市內六區租住私房已超過萬戶。
本市居民房屋租賃三個“大躍進”
上世紀80年代：平房街頭砍價本市最早的居民房屋租賃產生於上世紀80年代中後期。由於來津務工和做生意的外埠人員的需求，居民利用閒置房屋對外出租的現象開始出現。由於當時居民住房條件普遍不寬裕，租房戶的需求也不高，本市居民房屋租賃市場在相當一段時間內維持在低水平運行。租賃房交易一般是以街頭砍價的方式進行，合同以口頭協議爲主；房源上以城郊接合部附近的平房爲主，房屋租賃量也相對較小。
上世紀90年代：中介機構出現上世紀進入90年代以後，本市大量的就業機會吸引了大批外地人員進津。據本市第五次人口普查資料顯示：2000年本市外地在津人口達87.34萬人，佔常住人口比重的8.7%。由於當時本市住房制度尚未改革，可供外來人員購買的住房數量少，受經濟能力和在津務工時間的影響，外來人員大多以租房爲主。租房需求的增加，推動了本市房屋租賃市場的發展。與此同時，房屋租賃中介機構也開始出現，出租的房源由城郊接合部向市內滲透，房型也由單一的平房向普通樓房和平房兼有過渡。
目前：大學生拆遷戶加入租房一族隨着住房制度的改革，特別是居民收入的增加和福利分房制度的取消，大大刺激了居民改善住房的慾望。居民改善住房後暫時閒置的房屋豐富了租賃市場的房源。同時，全國高校擴招後，由於學生公寓的緊張，在校大學生爲改善住宿條件在外租房的不斷增加；另外，受房價居高不下的影響，部分拆遷戶對購房持觀望態度，因而轉向租房。據調查，本市居民在市內六區租住私房戶就超過萬戶。到目前爲止，本市經營房屋租賃的連鎖機構已達20餘家。
租房主體七成來自外地閒置房源將不斷增加經過多年的資金積累，部分居民家庭已具備了改善居住條件的能力，近幾年房價的不斷攀升使部分居民爲等一個好房價，把閒置房轉向了租賃市場。調查顯示，近幾年來，本市的租房主體仍以外來人員居多。據對部分中介機構的調查結果顯示，本市租住私房的羣體中，在津務工經商的外來人員佔70%，居第一位；在津外地大學生佔20%；本市人員佔10%。另外，由於外來人員經濟實力的增強，市內六區居住方便的單元住房倍受歡迎。
本市房屋價格的連續攀升加大了居民購買住房的壓力。據中介部門分析，以河西區永安道60平方米兩居室“二手”單元房爲例，現在的市場價格約爲32萬元。這對一個家庭來說，不僅意味着至少10萬元的首付款，還得在今後漫長的20年裏，每月承擔至少1300元的還款負擔。相反，由於租房的租金近幾年變化不大，租一套同樣的住房月租金1000元左右。如果租房住不僅可以省去一次性付款的費用，還可以減輕每月的還款壓力。
據調查資料顯示，去年本市居民的閒置房比2002年增加近30%。在這些閒置及偶爾居住的房屋中，目前僅有25%被用於出租；未被租賃及偶爾居住的房屋單套面積一般在40平方米至60平方米左右，基本符合房屋租賃市場的需求。此外，本市老齡化社會的來臨，以及社會化養老事業的發展，獨居老人的家庭養老將被社會養老替代，老人閒置下來的原住房將帶動居民閒置房的增加，爲本市房屋租賃市場的發展提供了可靠的供給保證。
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