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“目前全國的房地產市場正處於快速增長期，雖然成長中有着這樣或那樣的問題，但往往這個時候是一個產業發展最爲快速的時期。”昨天，在天津市房地產協會主辦的“2005年至2006年天津房地產市場回顧與展望交流會”上，專程從北京趕來的中國房地產業協會副會長、祕書長顧雲昌對明年國內房地產市場走勢進行了展望和分析。他告訴記者，明年總體房價將保持穩中有升的態勢，而“綠色”住宅將成爲市場主導。
明年地產需求增長保持20%
與去年快速增長的房地產市場走勢相比，2005年樓市增幅出現了回落。顧雲昌認爲，市場增幅回落主要是由於今年政府對市場進行了以注重需求爲主的調控，即對過旺的需求進行遏制，使供求關係實現相對平穩。而明年的地產市場將由需求競爭轉向產品競爭。
對於房價走勢，顧雲昌認爲，2006年的總體房價仍將保持穩中有升的態勢，但漲幅將低於今年。從目前房地產市場的發展來看，自主性需求的旺盛態勢正在從一線城市、二線城市向三線、四線城市傳導，估計明年房地產市場的需求增長還會保持在20%左右。
“綠色”住宅將成市場主導
顧雲昌認爲，2005年是“綠色”地產的號召年，2006年很可能是“綠色”地產的全面啓動年。他表示，“綠色”地產的概念中，包含了房地產產品的環保、節能、舒適、科技、人性化等諸多方面，而開發商在房地產產品的轉換過程中需要進行徹底的理念更新。要提高住宅的“綠色”性能，就必須採用更高品質的建築材料、更新的規劃設計體系、更先進的節能降耗技術等等。這樣雖然將造成建築體系成本的增加，但一旦進入使用階段，社會綜合能源就能夠長久節約，因此對消費者和整個社會而言，這種“綠色”投資是節約型的。明年，房地產市場將全面進入理性競爭階段，產品性能和使用優越性的競爭也將進一步顯現。
三大因素影響樓市
顧雲昌表示，土地政策、金融體制改革以及空置房的空置率將成爲影響明年樓市的三大變數。
他說：“在土地方面，主要關注土地銷售和開發面積的增減、存量土地的盤活力度、城鎮化進程及其政策的調整、舊城區的改造和拆遷的速度。在金融方面，左右樓市興旺與否的變數在於房貸政策的變化、房地產業發展基金法則出臺的情況、信託投資基金在中國的運作、住房抵押貸款證券化的進展。第三就是關注空置房，避免當‘房東’，改善產品開發結構。”
顧雲昌認爲，明年的樓市要杜絕“虛火”，既要通過金融政策拓寬房地產投資渠道，又需避免大量資金投入房地產市場。同時在戶型設計上，要“減胖”，拒絕“虛胖”，要倡導節能省地型住宅，能夠90平方米兩室解決的住房需求就不要擴大到120平方米，能夠120平方米三室解決的就不要漲到140平方米，要進行空間合理搭配，不要造成浪費。
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