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距離北京奧運會召開還有兩年多時間，天津奧運場館周邊地區的奧運經濟卻已經啓動。二手房市場則是預熱奧運經濟的先頭部隊。
奧運房源劃分區域
爲2008北京奧運會足球項目而建的三滴水體育場向整個天津發散着奧運的熱力，奧林匹克帶來的經濟效應首先推動了周邊地區二手房市場的走高。業內人士表示，眼下奧運輻射區的二手房成交價普遍比去年同期增長了500元/平方米以上，奧運核心區價格上漲則更爲明顯，通常在700元/平方米至800元/平方米之間。
所謂奧運核心區與輻射區，是地產業內人士根據房源與奧運場館距離遠近進行的粗略劃分。一般來說，天津的奧運核心區通常是指奧運主場館和兩個分場館及奧運配套區，水上週圍房源則是核心區主要產品，包括水上東路、水上西路和水上南道、水上北道等。相比之下，奧運輻射區的範圍則要大得多，東至紫金山路，西到紅旗南路，南至快速路和李七莊附近，北到復康路的範圍之內，房源基本上都或多或少地受到奧運經濟的影響，出現不同程度的價格變化和成交加速等現象。
房源稀少易於成交
雖然目前二手房市場已經進入穩定期，但受到奧運經濟影響的區域，其房價仍保持着一定幅度的增長。據21世紀不動產天津嶺毅店銷售經理杜鵬透露，奧運區域房屋的成交速度比其他區域房源明顯快很多，只要房屋品質和價值基本相符，通常在2到3周內可以成交，而目前市場二手房成交的普遍週期一般都不會少於1到2個月。
雖然行情看漲且升值前景樂觀，但奧運區的成交房屋數量仍相對較低，形成這一現象的主要原因是符合需求的房源數量相對稀少。龍盛地產總經理王穎表示，奧運核心區需求主要集中在70萬元以下房源，奧運輻射區內房源求購最多者則爲100到200平方米、總價在40萬到60萬元之間的產品。但由於符合這些需求的產品數量極少，所以成交者寥寥。
涉及營業稅比例較高
成交房源涉及營業稅的比例較高，也是奧運區域二手房成交的突出特點。由於奧運核心區周邊的新建樓盤居多，很多掛牌上市的二手房也都是房齡在5年以內的較新房源，同時這類房源也是購房者最關注的產品。另外，房屋單價高等原因也往往集中出現在奧運圈內房源的身上，因此需要繳納營業稅的房源在這一帶也非常多。
從目前市場成交情況來看，需要繳納營業稅的房源通常成交後會執行兩種方法。一種是買賣雙方簽訂延緩過戶協議，即雙方按照協議先行付款、騰房，等到房齡超過繳納營業稅時限後，雙方再辦理房屋過戶手續，也可以請中介公司保管部分資金以確保雙方誠信。一些中介公司從業人員表示並不贊成這種做法，因爲雙方都可能在延長交易的時間內遭遇信譽危機或資金損失。另一種做法則是按照常規程序交易，房款中涉及營業稅部分雙方協商支付。業內人士透露，目前這類交易中的營業稅通常都是由買方爲5.5%的營業稅埋單。
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