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對於在北京或是想到北京生活的人來說，“衣、食、住、行”這生活必備的四要素中，恐怕“住”是最讓人頭疼的問題。俗話說“京官難做”，而目前北京早就已經“高處不勝寒”的房價也讓更多的人感到這“京民”也難當了，在很多人眼裏“北京的房子”已經成了一個特有概念。
據有關部門統計，截至2005年10月，北京市商品房價格與年初相比平均每平方米上漲了1196元。2005年北京第20屆房交會上那熙熙攘攘的人流一方面表現出了北京市民對房子的需求，而另一方面可能也是被這已經“炒”得難以預期的房價“燒”得煩躁的表現。
“買合適的房子”檢驗京城樓市
在北京軍事博物館展出的70多個樓盤項目前，“多少錢一平方米”和“在什麼地方”成爲參觀者諮詢最頻繁的問題。而一般都是這兩個問題之後，戶型、周圍環境、配套設施才逐漸納入人們的思考範圍。在“想買合適的房子”的標準下，價格和位置仍是購房者最主要的需求，而同時也是最大的障礙。
由於北京市的城市佈局造成人們工作區域大部分集中在市區內，而購房對於要求有個安身之處的人來說是“百年大計”，周圍的教育、醫療、交通、便於照顧老人等因素都要在考慮之內。遠郊的樓盤則因長期存在的交通等配套設施不齊全，讓人不肯輕易接受。而這些條件現在無一不是用價格換算出來了，好不容易看見一個位置、環境都不錯的樓盤，其價格必然成爲普通購房者不可逾越的障礙。
在“世界名園”樓盤前，很多人爲其相對較低價格和不錯的戶型所吸引，但當了解到其位於良鄉時，不少人都搖頭說“太遠了”。與之相對應的卻是在“平均5000元一平方米，位於西二環內”的“非常空間”樓盤前，很多人連資料都沒看就迫不及待地加入已經很長的等待看房者的隊伍中。
據記者瞭解，目前包括位於北京市城八區以及遠郊的昌平、順義、房山、通州、大興等區縣新建和在建的樓盤不下上千個，可以稱得上是“廣廈千萬間”了，但還遠遠沒有達到讓“天下寒士盡歡顏”的程度，即使是不太“寒”的人也在爲“一房難求”而苦惱着。“房子一輩子，一輩子爲房子”成爲很多普通老百姓心情的真實寫照。
據全球知名房地產服務機構世邦魏理仕日前發佈的北京房地產市場年度回顧和展望報告顯示，北京市新增住宅主要集中在豐臺、通州、昌平等遠郊區縣。東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城區的住宅漲幅較大，尤其是位於四環以內的住宅。
同時，其預測進入2006年，受土地供應影響，北京市四環以內的新增住宅供應將較少，未來的新增住宅將主要集中於新興城鄉接合部，另外，朝陽區雙井、勁鬆地區，東四環、東五環區域也將會是大規模新盤比較集中的地區。
1—8月北京住宅期房漲1027元空置面積大增
空置一年以上商品房面積385.4萬平方米，同比漲23.7%
北京市建委、市統計局、市國土局、市發改委根據北京房地產市場信息及預警預報系統運行結果，聯合向社會發布北京市2005年1-8月房地產市場運行情況。
北京市建委統計的數據分析報復反彈預言成空
上週，市建委發佈了我市1月至8月房地產市場運行情況。8月份新增批准預售商品住宅期房204.6萬平方米，這是自2月份以來首次出現同比增長，市場形成供應回升跡象。在觀望疑雲漸散之時，人們不禁有所擔心：樓市會像業內預言的那樣，形成報復性反彈嗎？令人欣慰的是，市場的種種跡象表明，這一局面並未出現。取代它的，是供需雙方更顯理性。一方面，供方的放量仍然十分謹慎，另一方面，需求方既不是一味地等，也不是不理智地買，而是保持一定節奏，適時挑選物有所值的產品。
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