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2005年，房地產最爲重要的事情是什麼？大家可能會列出一大籮筐，但是就我看來，人們最爲關注的仍然是房價。
一年來，房地產開發商一直都在說房價會漲，一直在預期房價上漲，因爲，成本在一定的情況下，房價上漲其獲利大增，何樂而不爲？即使是快到年底了，房地產開發商還在大談房價會大漲。但是，這樣財富向一方傾斜，全國多數財富向少數幾個人傾斜，其結果房地產開發商早就心知肚明瞭，即這個市場有可能已到暴風雨前夜。
至於全國的民衆，他們也一直在關注國內房價，特別是那些錯過計劃分房的年輕人，走出校門，走向一夜生髮出來的城市，住房成爲他們在城市發展的一大障礙。看到城市房價快速飆升，僅靠個人微乎其微的收入，要解決住房問題只能是望洋興嘆。如果房價還是這樣的飆升，不少人在城市裏發展的機會就會越來越渺茫，他們豈不心急如焚？
其實，無論大家對房價關心或不關心，無論房地產市場健全或不健全，價格永遠是市場最爲核心的東西，價格機制永遠是市場的核心。因爲，任何市場的價格都是各種相關信息匯聚於此，然後市場當事人根據其信息進行決策，無論是買者還是賣者都如此。但是我們的房地產市場是一個信息不完全、不對稱的市場，是一個制度缺陷的市場，是一個不少地方政府與房地產開發商操縱價格的市場，是一個由房地產開發商完全壟斷與某些地方政府不作爲的市場。這個市場的價格是無法聚集市場供求關係，也無法把準確的信息反映到房地產價格上來的。
房地產開發商天天在叫嚷着明天的房價如何會漲，明年的房價如何會漲。由於房地產產品的特殊性、壟斷性及惟一性，隨着房地產開發商這樣的一暗示，市場上即使不交易一筆，其房價上漲同樣必然，目前不少的地方與樓盤就是如此。
還有，對於一些地方政府職能部門來說，他們更是如魚得水。由於我們的房價漲跌都以一個地方的一手房平均價格來計算，這也就爲一些地方政府職能部門操縱當地房價創造了機會。因爲，當地樓盤的開出，都經過當地政府職能部門批准，這樣當地政府要什麼樣的房價，就會有什麼樣的房價。比如說，它們要當地的房價下降，那麼就可能儘量讓價位低的樓盤上市；如果它們要當地的房價上漲，就可能讓更多的高價位樓盤上市。
2006年房價漲跌，完全在於政府對房地產市場的理解，在於政府稅收政策及以要素市場的變化來調整房地產供求關係，特別是央行的利率政策。房地產市場應該是廣大民衆都能夠進入的市場，政府應該力求房地產市場能生產出民衆有支付能力的住房，這應該是2006年政府房地產政策的宗旨。
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