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中國房地產業協會副會長兼祕書長顧雲昌3日表示：今年樓市要注意防止“兩虛”：炒作“虛火”和套型、面積“虛胖”。
據悉，顧雲昌是3日在南京參加“展望2006樓市走勢高峯論壇”時說這番話的。他認爲，“國八條”出臺7個多月來，宏觀調控效果已初見成效，全國房價去年全年的漲幅預計在8%左右，與前些年的14%至15%相比，樓市已迴歸理性。同時，去年下半年，樓市逐漸趨向回暖。
“房價取決於供求關係，總體上，2006年房價還是穩中有升”，他說，中央經濟工作會議明確提出實現經濟增長模式和經濟增長方式的轉變，以消費需求拉動增長，而房地產是現階段的支柱產業和消費熱點。同時，中央也提出進一步啓動普通住房消費，尤其是滿足中低收入家庭的住房需求。因此，沒有理由懷疑2006年樓市會繼續按平穩較快發展的軌道前進。
但顧認爲，樓市要健康發展必須防止“兩虛”。一是供求關係“虛火”。中國房地產市場化程度不高，土地供應稍微緊張，就會造成一段時間內房價上漲過快，炒家快速跟進。同時，樓市“虛火”也跟金融、投資環境有關，“先富起來的人”缺少投資渠道，上漲過快的房價必然引來衆多投資、投機者。因此，改善供應結構是今年房地產調控的首要任務，首先是改善高、中、低價位房源結構，增加中低價位商品房供應；改善一手房、二手房、租賃房結構，改變租賃市場的混亂狀況；並改善住宅與非住宅結構。
二是防止樓盤“虛胖”，主要指套型、面積。顧雲昌說，1998年，江蘇平均每套新建住房面積爲88平方米，現在已上升到120平方米。“去年中國人均住房面積26平方米，3口之家住80平方米的房子也夠了——當然可以適度超前，但要從節能省地和老百姓需求出發，儘可能把房子建得精一點、小一點。” |
