|
春節過後，原本清冷的二手房市場又出現了許多買賣房人的身影。連日來記者調查瞭解到，儘管本市從去年起就引入銀行進行交易資金監管(二手房代收代付)來保證二手房交易買賣雙方權益的政策，但是截至目前到銀行辦理此業務的市民人數寥寥。
二手房交易多數人依賴中介
據悉，所謂二手房代收代付就是指二手房屋買賣雙方在交易過程中，委託房管部門及各區縣產權交易部門辦理二手房交易款項的收取、交易及支付，銀行受委託全程負責辦理。代收代付的交易形式對所有的二手房交易渠道均適用：一是網上交易，買方上網選房並與賣方達成意向後，採用代收代付形式進行交易；二是直接交易，即買賣雙方不需上網，直接達成買賣意向然後進行交易；三是中介交易，即買賣雙方通過中介辦理二手房買賣，同樣可以代收代付形式進行交易。
記者在許多房屋中介對一些市民進行了隨機採訪，發現人們對中介的依賴程度很高。在房屋中介挑婚房的市民褚先生告訴記者，買房是大事，有第三方介入可能比較穩當。買房還涉及水、電、煤氣等配套檢驗，都需要中介幫助從中協調。還有一些賣房者表示，他們非常依賴房屋中介，爲了儘快把房子賣出去，他們完全配合中介。既然中介沒有讓他們進行代收代付，他們自己也不清楚怎麼做這項業務，就不找麻煩了，因此即使拿到房款的時間滯後一些，只要最後給錢，他們也願意聽中介的。
中介對代收代付態度曖昧
而中介機構是怎麼引導買房人的呢？記者調查發現一些房屋中介工作人員要麼對銀行監管資金一事說不知，要不就混淆“代收代付”概念。一些房屋中介機構甚至將代收代付房款作爲其自身提供的服務內容，列入收費項目。只有少數中介機構工作人員表示，如果買賣房人在門店網點申請由銀行進行代收代付來監管資金，他們會推薦人們到附近能受理該業務的銀行。
據業內人士透露，實際上許多房屋中介不歡迎引入銀行進行資金監管。因爲這就使得“差價”、“暗箱”操作等以往私房交易中的不規範行爲無處藏身，作爲一些房屋中介機構主要利潤來源的“現金收房業務”被抑制。只是那些只賺取普通服務費的規範中介機構受資金監管的影響程度不大。同時許多房屋中介對代收代付的另兩種交易形式也有一定的擔心，因爲買賣雙方可以直接交易，不用通過房屋中介提供服務，他們可去銀行直接辦理代收代付和貸款擔保手續，省去了在中介的支出費用，中介怎可能放棄到手的銀子？因此房屋中介在向前來諮詢的市民介紹業務時，“該清楚的清楚，該糊塗的糊塗”。
銀行“代收代付”有待社會認同
據天津市國土房管部門有關人士介紹，代收代付業務本身是不用支付費用，已經有7家銀行推出此項業務。但記者從一些銀行了解到，到銀行辦理該業務的人數並不多，有的網點從開辦以來就一直沒有顧客來辦理此項業務。
一些房地產專業分析人士指出，在二手房產市場尚不成熟的階段，有必要藉助管理部門的力量來監管市場秩序，銀行來做資金安全的“防火牆”使買賣房人有更多的安全保證。代收代付業務受到社會認同還需要各方進一步提高認識和受理效率，推動其獲得市場的廣泛認同。
|
