|
固定利率房貸的推出頗受業界關注，但並沒有受到市民的追捧。據瞭解，相對較高的利率和較短的貸款期限，使打算貸款買房的市民猶豫不定，或者“隨大溜”仍然選擇了浮動利率房貸。
據瞭解，固定利率房貸在天津市推出已有10多天，儘管諮詢有關問題的市民很多，但真正籤合同的幾乎沒有。部分市民在同時瞭解了固定利率房貸和浮動利率房貸以後，仍然選擇了浮動利率房貸；有的市民還是猶豫不定。
銀行人士表示，讓市民心存顧慮的，主要還是固定利率房貸較高的貸款利率。本來固定利率房貸的特色，就在於貸款利率在籤合同時一經確定，整個還貸期間就不會再有改變，這樣可以幫助申請貸款的市民規避利率風險。但現在很多市民對未來的利率走勢心裏沒底。
以目前5年以上的住房貸款利率爲例，光大銀行固定利率房貸的貸款利率爲6.18%，而目前央行公佈的浮動利率房貸基準利率爲6.12%，雖然看來相差不大，但由於大多數銀行給大多數市民都是5.51%的下浮利率，二者的利率差就達到了0.67個百分點。只有當央行加息超過這個差額後，固定利率房貸的優勢才能顯現出來。
業內人士指出，固定利率房貸目前最長的貸款期限只有10年，這也使部分市民望而卻步。
與此同時，銀行也開始在貸款利率上面做文章。記者從招商銀行總行獲悉，該行日前推出了結構性固定利率住房貸款產品，其最大特色是在利率固定期間，可以分段執行不同的利率標準。比如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執行一個利率，後3年執行另外一個不同的利率；固定10年的貸款，可以在前5年執行一個利率，後5年執行另外一個利率。對於銀行認爲的信譽優良客戶，貸款利率上也可以給予一定優惠。
據瞭解，對於總期限超過5年的貸款，招行此次推出了3年、5年和10年三個固定期限，固定貸款利率分別定爲5.91%、6.03%和6.39%，而該行對信譽優良的客戶，則可分別優惠到5.61%、5.73%和6.09%。
按照目前招行公佈的固定利率分段標準，市民辦理5年期固定利率房貸，執行基準利率時，前2年利率5.85%，後3年利率6.18%，5年平均利率水平爲6.03%；執行最優惠利率時，前2年利率5.55%，後3年利率5.85%，5年平均利率水平爲5.73%。辦理10年期固定利率房貸，執行基準利率時，前5年利率5.91%，後5年利率7.02%，10年平均利率水平爲6.39%；執行最優惠利率時，前5年利率5.61%，後5年利率6.72%，10年平均利率水平爲6.09%。當然市民也可以選擇辦理5年期固定利率房貸，每年利率都是6.03%，或優惠到5.73%；辦理10年期固定利率房貸，每年利率都是6.39%，或優惠到6.09%。
銀行人士指出，使用結構性固定利率產品可以相對減少貸款的利息支出。但招行有關人士表示，具體各地分行何時推出固定利率房貸業務，市民還要關注當地招行網點的通知。
|
