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小戶型樓盤集中上市將成爲今年天津樓市一大看點。在經過去年小試牛刀之後，今年市場中小戶型既繼承了過去的一些特質，又表現出較以往很大不同。打破“血統論”的小戶型，或變種“緊湊型戶型”、或變身“豪宅小戶型”，或在設計上求新求變、或積極增加附加值，這都爲天津樓市增添了別樣亮色。
變身之一：緊湊戶型成市場主流
最大限度地追求舒適性、最大尺度地滿足所有居住功能的“緊湊型”戶型已經成爲市場主流產品。這種戶型面積不大，但功能齊全，甚至可以在有限面積中有些精彩設計，不僅完全能滿足自住需求，而且具備不錯的投資價值。今年，80至120平方米將成爲本市衆多新盤主力推廣的戶型面積。
瑞景居住區奧林匹克花園即將推出二期北京組團，將廣州、深圳等南方城市中的先進設計理念引入天津，全部戶型都控制在120平方米以下，其中不乏85平方米的兩室兩廳、98平方米的三室兩廳一衛、120平方米的三室兩廳兩衛等戶型產品。
老城廂地區後現代城，戶型面積在52至120平方米之間，其中包括52平方米的一室一廳、81至88平方米的兩室兩廳和115至120平方米的三室兩廳。
北京首創置業在瑞景開發的另一個住宅項目，一期將於今年5月上市，總建築面積約10萬平方米，主力產品是80至120平方米緊湊戶型。
變身之二：豪宅小戶型開始出現
作爲主流產品的敏感末梢，從小戶型誕生之日起，高檔項目發展商就對開發小戶型多有不屑，所以很多高檔樓盤的主打產品都是大戶型。但從去年開始，國家宏觀調控“利劍”高懸，市場競爭也越來越激烈，很多高檔項目紛紛開始瘦身，一批高檔項目中的豪宅小戶型開始出現。
2月3日，位於小成都道上的犀地開始向客戶推介一種面積在80平方米左右的兩室兩廳戶型，而在此之前，犀地的主力戶型都是120平方米以上的兩室兩廳和160平方米以上的三室兩廳。不過，這種小戶型可並不是爲普通白領階層準備的。據介紹，該款產品預計將在今年7月上市，單價有可能會達到10000元，瞄準的依舊是金字塔尖上的那部分客戶。
另外，大梅江板塊、奧運板塊等地區的原有高檔項目，近期也都悄悄縮小了主力戶型面積。如時代奧城二期，採用12米短板設計，新的主力戶型面積比一期時縮減近50平方米；卡梅爾高層公寓推出一批110至170平方米的產品，而此前該項目的主力戶型要大於200平方米；河北區海河大道推出一款110平方米的三室兩廳戶型。
變身之三：產品附加值迅速提高
隨着開發商開發小戶型熱度不斷升高，市場競爭日趨激烈，各項目也採取多種措施增加自身產品附加值，以吸引更多客戶，贈裝修、贈家電、贈傢俱等優惠層出不窮。
精裝修已經成爲一些高檔小戶型產品的標準配置。南市板塊中，長征醫院和食品街交口的金港國際，集休閒、娛樂、購物、辦公、居住爲一體，包括商業街鋪、服務式公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、酒吧風情街和立體庭院園林。其中，酒店式公寓全部爲精裝修，還贈送小家電及簡單傢俱，戶型面積在45、57、59平方米左右，預計均價7500元／平方米左右。
另外，開發區的萬通·新城國際、水上北路的時代奧城酒店式公寓、梅江南的水晶城水晶街區小戶型、蝶橋旁的煥日線、衛國道的精英匯等項目也全部都是精裝修。而且在此基礎上，部分項目還爲住戶提供全套的品牌傢俱和電器，真正做到讓購房者提着行李就能入住。
變身之四：產品設計求新求變
大量小戶型產品上市，使得各項目紛紛在產品設計上求新求變，一大批張揚個性、引領時尚的小戶型產品走到了今年市場的最前沿，他們的亮相也爲當前略顯壓抑的天津樓市帶來了一抹亮色。
作爲由美國傳入的一種新型居住概念，LOFT(沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅)已經成爲一種時髦的工作和生活方式，世界上一些知名城市都形成各自獨特的LOFT個性辦公和交流區域。萬科水晶城水晶街區推出的LOFT產品，戶型層高超過5米；第六大道優空間，戶型層高4.8米。兩種小戶型均具有高大而開敞的空間、上下雙層複式結構，這種小戶型的縱向空間和無窮盡的不確定性使得青年一族趨之若鶩，其“買一層得一層”的特色成爲開發商的最大賣點。
後現代城推出的“2＋1”戶型，同一層空間一套兩居與一套一居相鄰，可以選擇與父母同時買下兩套房子，各自獨立生活又能相互照應，適合家庭觀念濃厚的購買者。此戶型中的一居廳室合一，非常簡約。此外，後現代城在部分小戶型中還設計了全玻璃結構的外挑式大陽臺，既豐富了建築外檐，又增加了室內空間的情趣性。
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