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貸款買房，選擇合適的還款方式不僅可以減少利息總支出，還可以減輕自己的還款壓力。昨天，一家銀行在本市推出了“雙週供”房貸業務，讓市民貸款買房又多了一個選擇。
記者從深圳發展銀行天津分行獲悉，這種“雙週供”房貸業務，改變了以往大多數銀行房貸業務中使用的“月供”方式，要求市民每兩週還款一次，每次還款額爲原來月供還款額的一半。採用“雙週供”，市民還款的頻率比按月還款高，因而貸款本金減少得更快，整個還款期內所歸還的利息也就減少了。
以一筆30年期、50萬元的貸款爲例，按照央行公佈的基準利率6.12%計算，同樣採用等額本息的還款方式，傳統的“月供”每月要還款3036元，而“雙週供”每兩週還款額爲1518元，相當於原月供的一半。但因爲還款次數頻密，本金減少快，採用“雙週供”總共可以節省115186元的利息支出，節省的利息比高達19.42%。另外，也因爲本金減少快，採用“雙週供”，市民只要24.7年就可以還清這筆貸款，還款期比採用“月供”方式縮短了5.3年。目前“雙週供”適用於期供類房屋按揭、抵押貸款，如一手樓、二手樓的房屋按揭貸款以及按揭還款的房屋抵押貸款。在其他銀行有按揭的市民，也可以通過“同名轉按揭”的方式將按揭轉到該行。
據瞭解，目前市場中可供貸款買房市民選擇的還款方式已比較多。大多數銀行採用的“月供”方式包括等額本息和等額本金兩種。招商銀行的“等額遞增還款法”和“等額遞減還款法”雖然也是按月還款，但每個月的還款金額則按照合同的約定增減。此外，市民還可以選擇“本金歸還計劃還款法”、“按期付息按期還本還款法”或“到期還本還款法”，按照這三種還款方式，利息要按月或按季歸還，貸款本金則可以按照約定的時間歸還、按約定的還款間隔等額償還，或在貸款到期日一次性歸還。民生銀行的“住房移動按揭服務”則是由銀行工作人員將市民的年齡、收入水平、消費支出計劃等輸入計算機，生成一條適合市民需要的還款額曲線，市民可以根據自己的經濟情況和實際需要，選擇月還款額先低後高、先高後低或者拋物線型的還款方式。
業內人士指出，現在各家銀行都對個人住房貸款業務非常重視，相繼推出了不指定樓盤的貸款、固定利率房貸等多種創新業務，但市民必須懂得選擇最適合自己的一種。比如現在可供市民選擇的還款方式很多，按照不同還款方式，最後歸還的利息總額也不一樣，但並非歸還利息最少的方式就一定是最佳方式。市民還必須根據自己的實際情況，在利息額和還款壓力之間找到一個平衡點，選擇還款方式要量力而爲，不能讓自己的負擔太重。
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