天津市繼光大銀行首家推出固定利率房貸之後,另一家股份制中資銀行也推出固定利率房貸的新品種。從招商銀行天津市分行獲悉,該行將於近日推出結構性固定利率房貸,在利率固定期間,可以分段執行不同的利率標準,能相對減少貸款的利息支出。
據悉,結構性固定利率產品的特點是:如利率固定5年的貸款,可以在貸款前2年固定執行一個利率,後3年執行另外一個不同的利率。利率固定10年的貸款,可以在前5年執行一個利率,後5年執行另外一個利率。有的客戶在貸款初期由於支付了首期款,還款壓力較大,如採用較低的利率,月供相對要小一些。如客戶貸款本金40萬元,期限10年,在相同的6.09%利率水平情況下,固定10年不變的貸款總利息支出爲135070元,而採取結構性分段式的固定利率貸款借款人利息總支出爲130618元,借款人可以節約利息支出4452元。
招商銀行此次對於總期限超過5年的貸款,推出了3年、5年和10年三個固定期限,固定貸款利率分別定爲5.91%、6.03%和6.39%。對該行信譽優良的客戶,三個固定期限利率可優惠到5.61%、5.73%和6.09%,此利率水平與市場同類產品目前的最低價格基本相當。
但是,當借款人發生提前還款、提前終止固定利率等違約行爲時,該行會收取一定的違約金。提前還款的違約金將結合借款人違約金額、固定期間剩餘期限和利率變動等情況確定,固定期限剩餘時間越短,市場利率變動情況越小,違約金就越少。
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