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長期以來，天津人對塔式高層有一種抵制心理。而從今年開始，這種狀況將因市場供應變化而發生改變。隨着市場中高層住宅成爲供應主流，塔式高層也越來越多地出現在天津樓市中，後現代城、萬科假日風景、陽光100西區國際等都將推出塔樓產品。而板樓與塔樓互相吸收彼此長處，走出一條新型板塔混合搭配之路，其結果就是使高層住宅品質得到大幅提升。
現狀——土地稀缺高層流行
倒退五年，“板式高層好還是塔式高層好”這一問題根本就不用討論。那個時候，不論是城裏還是郊區，全部都是七層以下的“多層地帶”。傳統意識上，天津市購房者對多層住宅產品也是青睞有加。
但是，隨着城市土地供應緊張，地價上揚趨勢明顯，市內項目中小高層、高層產品的比重越來越高，市民對類似產品的接受程度也呈明顯上揚趨勢。據本報與天津中原聯合所作的最新一期市場調查表明，自2003年起，市民對多層產品的需求逐年萎縮，已從2003年時的89%下降到目前的54.5%；而對高層、小高層的需求則穩步上升，接受比例從2003年時的2%和1%，分別上升到目前的5.4%和29.3%。
戴德樑行天津分公司研究顧問部經理王紅介紹說，由於土地資源日益匱乏，在市區建低密度住宅，一方面開發成本加大，另一方面寶貴的土地資源不能有效地解決不斷膨脹的城市人口需要。因此市區住宅多爲高密度住宅。
“高密度雖然有生存環境問題，但可以有效節約土地資源、擴大交通配置、提高各種設施的利用率，空出的土地可以增大綠化面積，改善城市景觀和空氣指標，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形態。”王紅說，“產品的不斷創新也逐漸改變了天津購房者以往對高層的不良印象。”
剖析——板樓塔樓各具優勢
高層住宅成了市場主流，但老百姓還是更喜歡和多層住宅類似的板式高層，而對塔樓仍有懷疑。業內人士指出，實際上，板式高層並非完美無缺，塔式高層也並非一無是處。
據介紹，板樓的好處大約有三：首先是南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜；其次是均好性強，板樓中各套戶型的優劣差距很小，由於住戶不多，居家生活也比較清靜；第三是住戶出房率很高，因爲塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作爲公共面積分攤到每個業主頭上。
但是，板樓雖然擁有戶型優勢，但園林規劃容易產生缺憾，比如大社區難逃兵營式、行列式的單調佈局；在小區總佔地面積中，樓體佔地面積大，綠地相對較少等等。
而塔樓雖然有公攤大、密度大、通風和採光易受樓體遮擋、相鄰套型互視機率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等缺點，但其優勢也十分明顯：外立面變化豐富，更適合採用角窗、弧形窗等寬視角窗戶；房型可以做得比較小，價格呈現多樣化，用戶挑選餘地較大；大堂、電梯廳等公共部分由於基座進深較大，容易設計得氣派；塔樓的點式佈局在小區園林、景觀方面，較之線式佈局的板樓要活潑許多。
趨勢——板塔混搭今年流行
縱觀當前天津樓市中的高層，如富力城、海逸長洲、時代奧城、卡梅爾、水岸公館、陽光星期八等等，純板樓似乎佔盡先機。但從今年開始，塔樓的供應量悄然增加，一些塔樓項目因採取和板樓混合搭配的設計理念而變得生機勃勃起來。
陽光100西區國際推出的塔樓產品，將樓體擺放與正南北形成35度夾角，以提供更廣泛的日照範圍，同時每家每戶全落地窗設計，以便充分合理地利用自然光。每隔四層設計兩個100平方米的空中花園，四層的住戶不僅可以通過窗戶直接欣賞花園景色，而且還可以通過專用樓梯直接下到花園中散步、和鄰居交流。
即將上市的後現代城項目規劃了板塔結合的建築形式，即一座高層中間部分爲板式結構，兩端爲塔式結構，很像一隻“啞鈴”。中間的板樓進深只有7.8米，設計爲一個115平方米的三室兩廳兩衛的戶型，小巧緊湊、佈局方正、南北通透；兩端的塔樓安排有電梯井、樓梯間和幾個五十多平方米的一居和八十多平方米的兩居戶型。
萬科假日風景今年將推出的塔樓產品，結構更像是板式高層，一梯兩戶，以大戶型爲主，三面全明，更加追求居住的舒適性。遠洋天地及金廈中愷國際的塔樓，由於分別採用“T”字形和蝶形佈局，使得各個戶型的採光條件更均好，甚至接近板樓指標。
建議——各取所需選擇板塔
板樓和塔樓都有自己的優勢，業內人士建議，買房時不必一聽說是塔樓社區，印象上就先打個折扣，其實不管是塔樓還是板樓，具有高舒適度就是好樓。
中新集團天津有限公司營銷副總經理李傳濤認爲，近年來盛行的八十多平方米小兩室和一百多平方米小三室戶型，只有在塔樓中才能做出來。板樓由於面寬限制，只能做大戶型或中戶型，一些板樓爲了出面積，進深做到20米以上，總面積因此不會小於160平方米，即便控制在12米左右，總面積也基本在90平方米以上，做不到純粹的小戶型。而塔樓設計就靈活多了，每套戶型的進深很淺，這樣可以有效控制戶型面積。
“對於承受力有限的年輕人來說，塔樓的經濟指標還是比板樓高，因此塔樓購買人羣更多是成長型購房者。”李傳濤說。
相比較而言，板樓的客戶羣則比較集中，大部分都屬於購房主流人羣。出現這種情形，一方面因爲板樓是市場上的主流產品，其供應量佔了大頭；另一方面，在總價控制和戶型尺度上，大多數板樓社區都屬中檔。
另外，業內人士建議購房者，選擇板樓時一要控制面寬和進深比例，二要注意臥室和客廳的日照；選擇塔樓時一要注重通風和採光，二要選擇格局和尺度。
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