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根據國家統計局的公佈，截至去年11月，我國本年購置土地面積中，未完成開發土地面積近1.7億平方米。按目前水平計算，我國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多，商品房空置面積達到1.14億平方米。這揭示了一個問題——我國面臨着潛在的住房過剩風險。而與此同時，北京等城市居民人均購房支出卻下降了30%。對此，全國政協委員、國家審計署原副審計長建議政府主管房地產業部門和相關部門應認真研究我國房地產業健康發展的問題。
人均30平米住房成奢望
研究房地產業相關政策應該以“實現國民經濟持續健康發展”的目標和相關的方針政策爲依據。早在1997年的十五大報告中就提出要“不斷改善人民生活”，“特別要改善居住、衛生、交通和通信條件。”把改善居住放在擴大服務性消費之首。2000年10月《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十個五年計劃的建議》中明確提出“增加城鄉居民居住面積，提高住房和環境質量”。建設部按照全面建設小康社會的奮鬥目標提出的“康居”指標是人均住房面積達到30平方米。這個指標是符合廣大城市居民願望的，一個三口之家的小家庭都希望有一套80～90平方米功能適用的二居室住宅。然而現實情況是，對於大多數工薪階層來說，僅憑自己的經濟實力是不敢存此“奢望”的。
房價暴漲後再穩有不妥
金基鵬委員指出，今年年初建設部有關發言人曾提出住房價格要穩定的要求。對此，老百姓是有反映的，有人說：2002年房價水平大約相當於現在的一半，那時建設部爲什麼不提出穩定住房價格的要求？現在工薪階層包括受人羨慕的公務員也買不起房了倒要穩定房價了，這似乎不太妥當。從宏觀上看房地產熱和高房價即抑制了城市居民的消費能力，又影響了經濟結構的調整優化，從而不利於國民經濟的持久、穩定、健康發展。因此，如何調整不合理的住房價格，使房地產業的資金利潤率逐步迴歸到和各行各業平均資金利潤率差不多的水平，已是能否實現經濟結構合理調整，促進轉變經濟增長方式，實現國民經濟良性循環的一個因素。爲此，金基鵬委員建議政府有關部門，研究制定科學合理的房地產業政策，使房地產業早日走上健康發展之路。
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