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“十一五”期間，天津市商業設施投資總額將達900億元，年均增長20%，人均商業面積由0.9平方米提高到1.2平方米以上。聯合地產最新一期市場分析報告認爲，作爲“十一五”計劃關鍵的第一年，天津商業地產今年將呈逐漸向城區邊緣擴散趨勢。
報告顯示，隨着中國城市化加速推進，大城市的“逆城市化”正成爲一種趨勢。商業地產服務於居住人口，人口的居住郊區化必然導致購物郊區化和辦公郊區化。根據天津市房地產業“十一五”規劃，天津市將實施“新家園”建設。按照“在城市發展軸區域內、有配套基礎設施的建設條件、距外環線10公里”的原則，規劃建設10個居住新區，集中建設普通商品住房，每個新區的用地規模都在300公頃以上。預計五年內，全市近郊將至少增加30平方公里(3000公頃)的居住用地。按1.5的容積率計算，可形成4500萬建築平方米的住宅，按人均30建築平方米計算，至少可吸納150萬人口在郊外定居。對於商業地產的擴張，這無疑是一個巨大市場，加之市區商業網點資源逐漸減少，開店成本加大，向周邊尋求新的空間將成天津商業地產新的趨勢。
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