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近日，不斷有讀者詢問二手房交易應注意的問題。就此相關部門作出以下介紹。
弄清房屋權屬
首先，必須要弄清房屋的權屬情況。即所要購買的房屋是否具有《房屋所有權證》，同時要覈查賣房人的主體資格，即出賣人對該房屋是否具有處分權。對產權有糾紛，產權不清，無產權的房子，一定不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護。另外，對共有產權的房屋，出賣時要共有人都同意出售纔可以，所以購買共有產權房屋如只有一人到場，則必須確定其他共有人也同意出讓且委託該共有人簽訂合同、辦理手續時纔可以購買。
現場實地查驗
其次，購買二手房要現場實地查驗。要覈對房屋坐落位置、考察房屋實際使用情況、周邊環境、配套設施和物業管理。對於房屋的實際使用情況可以從房屋的新舊程度，房型佈局是否合理，上、下水、照明、暖氣等設施設備是否可以正常使用等方面着手。同時，如果房屋有使用人應向其瞭解一下房屋是否是租來的，租期何時結束。
確保交易安全
再次，買賣雙方在簽約時，要明確付款方式。建議交易雙方採取到房管部門代收代付交易資金，即交易雙方在各區縣房地產交易中心辦理過戶手續的同時，可以免費辦理房屋交易資金的代收代付手續，這樣既簡便快捷，又保障了交易資金的安全，並且整個服務過程不收取任何費用。
如果通過中介機構交易，買賣雙方首先要確認中介機構是否具有中介服務的經營資格、營業執照、備案手續。在簽訂合同時，雙方一定要細讀合同的所有條款，對合同中未註明的內容要在補充條款中寫明確，對買方、賣方和中介機構各自的權利和義務，做到心中有數。
如果有什麼問題可撥打市國土房管局接待電話：23316187；二手房交易資金代收代付諮詢電話：28239480。
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