|
消費者渴望小戶型，開發商卻嫌利薄不願幹，專家建議予以優惠政策傾斜
近年來，房地產市場掀起了一股大戶型熱潮，過去那種精巧實用的小戶型似乎已經淡出了開發商的視野。記者最近對吉林省長春市和吉林市進行走訪，發現新增大戶型商品房的銷售狀況始終弱於小戶型的銷售狀況。業內人士指出，造成這種現象的主要原因是新增商品房中存在的結構性矛盾，一邊是很多人想買低價小戶型買不着，另一邊是百姓買不起的大戶型卻在猛增。
大戶型住房：工薪階層風光背後的隱痛
在許多城市，寬敞氣派的大戶型一度成爲人們追求的理想房型，這也是推動房地產商開發大戶型的主要動力。然而當新鮮感消失，在供房壓力過大、房價不斷上漲的情況下，一些工薪階層的住戶越來越感受到了大戶型帶來的煩惱。
在吉林市一家媒體供職的張先生提起自家的160平米的大房子就苦惱萬分：供房壓力大不說，每年在取暖費和物業管理費上就得花5000元左右。妻子也向他報怨房子太大，收拾起來太耗時耗力。而且三口之家住這麼大房子，總顯得房子空落落、冷清清的。
談到買大戶型的動機時，不少人透露是由於攀比心理作祟。記者身邊不乏新購房子的親友。他們大多是三口之家，居住面積都超過100平方米。許多人對記者說，當時買房子時依照自己的經濟實力，本來買一個實惠一些的小戶型最合適。但看到周圍許多人都在買大戶型，所以也打腫臉充胖子，買下大戶型。
據北京零點調查公司一項針對北京、上海、廣州、大連、成都、西安等大城市的調查顯示：選擇71平方米至100平方米住宅的居民達40.6%，選擇100平方米至140平方米住宅的僅佔17.3%。
房地產分析人士指出，目前房地產市場上正悄然流行一種由大戶型向小戶型迴歸的潮流，小戶型俏銷將成爲一種趨勢。
小戶型住房：市場看好市面難找
對於小戶型的概念，目前沒有一個嚴格規範的說法，但在業內有一種比較認可的說法是，一居室建築面積在50平方米以下，二居室建築面積在70平方米以下，三居室建築面積在90平方米以下，這些房子的特點是空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。
據吉林市鑫達房產中介所工作人員李林介紹，近年來，以中小戶型爲主的二手房交易特別紅火，其銷售量大於新建商品房。而在新增商品房的銷售中，小戶型也很受歡迎。吉林市鴻博房地產開發公司曾推出一系列50平方米左右的小戶型住房，上市之後銷售非常看好，短時間內就全部銷售出去。
一些居民反映，目前在市場上還很少能看到經濟實惠的小戶型住房。在長春市一家事業單位供職的王先生說，他當時買房時就想買80平方米左右的戶型，可他相中的地段所開發的樓盤根本就沒有小戶型。最後，他買了一套140平方米的大房子。
小戶型真這麼難求嗎？從2005年12月中旬開始，記者以買房者的身份暗訪了一些房屋中介和新樓盤。在一家房產中介所，聽說記者想買40平方米-70平方米的小戶型房子，經營者倒是提供了幾個房源。但記者一聯繫，人家都說房子已經賣了。記者將電話留給了老闆，可過了兩天，仍無消息。
“你們這兒有小戶型嗎？”
“有，100平方米多一點的。”記者以購房者的身份走訪一些樓盤時，得到的多是這樣的答覆。在一個大型樓盤前，售樓小姐告訴記者，新建樓盤的小戶型不是很多，開盤不久就都賣了，剩下的多是100平方米以上的大戶型了。
在走訪中記者發現，目前在長春和吉林兩市，除了少數幾個樓盤有以拆遷戶和小家庭爲銷售對象的小戶型外，大多數樓盤還是大戶型唱主角。
一些樓盤也在小戶型開發上做過文章。但據業內人士透露，這些小戶型房屋的開發建設，多屬於動遷樓，所以戶型較小。而一些樓盤裏的小戶型雖然有，但明顯不被重視，位置不好，不是靠近馬路，就是邊角或是頂樓。設計也不盡如人意。“好一點的地段，當然是開發大戶型住房賺得多了，誰捨得拿這樣的地段去開發小戶型？”
增加小戶型開發：政府亦應有所作爲
從記者走訪瞭解到的情況看，在小戶型問題上，呈現出供需不對稱狀況，一邊是很多居民對小戶型住房的渴望，一邊是身處“房海浪尖”的開發商似乎對明顯的市場信號視而不見。
吉林省社科院經濟學教授孫志明認爲，造成這種房產供需錯位的現象，主要是由當前房地產市場現狀所決定的。目前房地產市場是個競爭不充分的市場，開發商實際上處於壟斷地位，購房者因信息不對稱，對建房成本和開發商的利潤一無所知，處於非常弱勢的一方。建多大的房子，定什麼樣的價，在很大程度上是由開發商說了算。何況很多大戶型房子也都賣出去了。建高檔的大房子利潤高，又能炒賣出去，開發商憑什麼要給老百姓蓋小戶型呢？
記者就此問題向政府房產部門進行諮詢，工作人員無奈地表示：開發商建啥樣的戶型是由市場決定的，政府無法進行直接干預。建設部部長汪光燾在2005年底指出，2006年要及時安排並公佈當年普通商品住房和經濟適用住房開發項目，控制套型結構和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發，引導和增加中低價位、中小戶型普通商品住房的供給。
一些專家認爲，在滿足廣大市民小戶型房子的需求方面，政府部門雖然無法直接干預，但還是可以有一些作爲的，比如出臺一些優惠政策，對那些建小戶型的開發商予以政策傾斜。有關房地產規劃部門在審查開發商的房屋設計方案時，也可以對小戶型所佔的比例提出一定的硬指標。惟有如此，樓市滿足廣大居民需求的小戶型纔有可能多起來。
|
