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日前，天津市國土房管局在全市範圍舉辦便民諮詢會，在諮詢會上，市國土房管局所屬物業、拆遷、房屋租賃、房屋安全以及社會保障等諸多部門現場解答了市民的諮詢。昨天，這些部門的負責人接受了記者的採訪，就市民關心的九大住房熱點問題集中進行了解答。
物業篇
問題1業主辦理入住手續後，如遇到房屋屋面漏雨、衛生間滲漏等問題，該找誰解決？業主能夠因此拒交物業費嗎？
答：根據《天津市物業管理條例》規定，作爲物業管理企業，應該按照物業管理服務合同的約定爲業主提供物業服務，業主可以依據物業管理服務合同約定內容監督物業管理企業的日常服務，同時應當按照合同的約定依法履行交納物業管理服務費的義務。
問題2哪些部位損壞可以使用維修基金？
答：凡本市範圍內按照有關規定統一歸集商品住宅維修基金並存入市維修基金專戶的項目，其房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程時均可申請使用維修基金。其中房屋共用部位大修工程範圍有：房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
房屋安全篇
問題3鄰居裝修房子時改了下水管道，又在陽臺上蓋小屋，是否違法？
答：住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結構相連的非住宅房屋，在裝飾裝修時，禁止拆改房屋的基礎、牆體、樑、柱、樓板等承重結構；禁止拆改上、下水管道或者改變地漏的位置；禁止在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔；禁止在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設地面材料，在室內增設超荷載分隔牆體；禁止在住宅樓房外檐牆體上拆改、增設門窗。
違反禁止性規定進行住宅房屋裝飾裝修的，主管部門將堅決嚴肅處理，由市或者區、縣房地產管理局責令限期恢復原狀，並處以500元以上1000元以下的罰款，其中涉及拆改房屋的基礎、牆體、樑、柱、樓板等承重結構的，按照有關規定處以5萬元以上10萬元以下的罰款。
公房維修篇
問題4住的公產房已經很舊了，門窗出現變形，能否要求房管站更換？
答：房屋的樑、柱、牆體發生傾斜、開裂、屋頂塌陷等險情，煙道堵塞或屋頂漏雨，應速到所屬房管站報險，房管站須立即處理。而像牆皮脫落、門窗破損，房管部門職責範圍內上、下水管道堵塞、電路故障、土道門損壞等情況，住戶可到房管站登記維修，房管站按承諾時限處理解決。
房屋租賃篇
問題5房客擅自改造拆改了房屋的原有結構，但是雙方的房屋租賃合同還存在，房東有權收回房子嗎？
答：有權解除合同收回房屋，因此而造成的損失，由承租方賠償。
根據《天津市房屋租賃管理規定》，承租方有七種行爲之一的，出租方都有權解除合同並收回房屋。這七種行爲包括：1、利用房屋進行違法活動的；2、擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；3、擅自改變住宅房屋使用性質的；4、擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋的；5、拖欠租金累計6個月以上的；6、利用住宅房屋生產、儲存、經營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；7、其他違反房屋租賃合同約定情形的。
拆遷篇
問題6被拆遷房屋是平房，建築面積如何確定？
答：1、公有住宅房屋按照《房屋租賃合同》載明的計租面積換算成的建築面積確定；2、公有非住宅房屋按照《房屋所有權證》載明的建築面積確定；3、私有住宅房屋按照《房屋所有權證》載明的建築面積確定。
問題7被拆遷房屋是樓房，建築面積如何確定？
答：根據《天津市城市房屋拆遷管理規定》，被拆遷房屋是私有住宅的，房屋建築面積以《房屋所有權證》載明的建築面積爲準；被拆遷房屋是公有住宅的，如有同一拆遷片或其他地區樓房結構、房型相同，按房改政策購買公有住宅並領取《房屋所有權證》可以參照的，應以購買公有住宅的《房屋所有權證》載明的建築面積爲準；沒有購買公有住宅的，按照房屋經營管理部門掌管的建築面積，換算出建築面積係數，用《房屋租賃合同》載明的計租面積乘以係數求出公有住宅房屋的建築面積。
單元式住宅樓房計算公式爲：建築面積=計租面積×係數+陽臺建築面積。單元式住宅樓房首層帶院沒有陽臺的，可按二樓陽臺的投影面積計算建築面積。原設計爲封閉式陽臺的，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
住房保障篇
問題8在申請最低收入住房困難家庭租房補貼時，是不是租住誰的房子都可以？
答：如果申請人租賃其同戶籍家庭成員，包括同一戶口簿上的申請人的配偶、父母、子女(外)祖父母、(外)孫子女和兄弟姐妹住房的或已認定其家庭現有住房的不能享受租房補貼。
問題9經濟適用房購買後可以賣嗎？
答：購買人在取得經濟適用房《房屋所有權證》5年後方可上市出售，出售後不得再行購買經濟適用房。
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