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海河沿岸的海河大道項目受到購房者強烈觀注
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高端購買力向市中心迴流
2006年剛剛進入第二個季度，本市高端購買力開始出現明顯地“回城”現象。原先以環境、景觀引得衆多購房者青睞的城市邊緣大盤項目後繼乏力，隨着大批業主的入住，逐漸失去了最初引人矚目的低密度優勢，成爲新的高密度居住區。對於這些住在城市邊緣區域的人們來說，當初看中的景觀環境優勢雖然依舊，但缺乏配套支持和越來越多的人口密度使這些居住區無法作爲放飛心靈的第二居所，而是徹底成爲一個睡覺的地方，不知不覺變成了“圍城”：外面的人想進來，裏面的人想出去。而且，以梅江爲首的各居住區其住宅開發模式也由低密度的別墅開始向高層轉變，大範圍高層住宅區的出現，使該區域未來人口更加密集。
人們選擇在梅江等城市近郊區域購買生態水景豪宅，是建立在它的基礎設施條件成熟、人口密度低、居住區鬧中取靜的基礎上。然而，這些城市邊緣區域隨着大批量高層的興建，正在逐步喪失其人居優勢。此外，由於看重了環境，不少人在最初選擇城市邊緣區域居住時往往忽視了生活設施配套不完善的缺陷。教育、醫療、商業和文娛設施的匱乏，使人們上學、上班、看病和購物都依舊選擇在市中心完成。這種生活狀態讓許多居民再次選擇到功能更完善的市中心城區居住，在新年伊始即出現高端購買力向市中心迴流的現象。記者在市中心區一些樓盤瞭解到，進入二季度以來，越來越多的居民選擇在市中心購房，將自己的回城念頭付諸行動，由此引發新的一輪返城潮。
海河板塊開始發力
高端購買力重回市中心，對天津高檔房市場提出了新的要求，既要有完善的配套設施，也要有不遜色於城市邊緣區域的低密度環境。人們選擇迴歸市中心居住，既因爲市中心住宅比較符合人們的生活方式，而且它的基礎設施條件也遠遠優於城市近郊高檔房項目。事實上人們一直在市中心和城郊接合區的房地產項目之間不斷進行着兩種區位選擇的價值比較。海河改造帶來的區域發展爲人們追求市區高檔生態住宅提供了契機。與梅江地區等擁有生態湖、別墅、豪華公寓洋房等歐美風格低密度建築組團的城市南部區域相比，海河上游高檔住宅區既具備市中心豪宅的區位優勢，更具備南部 海河沿岸的海河大道項目受到購房者強烈關注高檔住宅區絢麗的生態景觀。
海河沿線豪宅的附加值，就在於其靜謐的環境和升值潛力。這些高檔項目在價格上與市中心的項目相差不大，都以空間、材質取勝，同樣具備市中心的區域優勢，但勝在生態環境更爲優秀。隨着本市東擴政策的進一步實施，市區東北部商業中心的規劃、地鐵和快速路的開工建設開通，海河沿線項目將擁有無窮的升值潛力和更加美好的生活前景。海河兩岸特別是海河上游將陸續出現的高端項目，在戶型設計上極盡豪華大氣，在樓盤硬件的配置等方面無不盡顯豪宅風采。沿河的豪宅，由於有了河景這一稀缺性的資源，一般市場定位較高，以高起點的定位來吸引都市精英級客戶。
河景住宅進入成熟期
今年以來，海河上游開發的進一步深入，爲海河沿線項目營造了良好的周邊居住、生活、出行條件。海河上游高檔住宅項目海河大道以其高舒適度、生態環境規劃和與之相匹配的文化積澱迎合了購房者對高檔住宅高品質的要求，成爲高端購買力的最大贏家。優越的性價比、成熟的配套、優秀的品質使海河大道聚攏了一大批高端居住人羣。作爲海河上游唯一在售高檔住宅項目，海河大道代表天津高端地產大盤的獨特形象和魅力，以其水岸豪宅品質和洋樓文化的獨特氣質，成爲海河沿線高檔項目領軍人。海河大道毗鄰海河，地處天津市內環線以裏海河上游經濟帶，是天津市政府海河改造的起始點，也是這一區域最大規模的集公寓、商住、辦公、娛樂爲一體的建築羣體。海河大道與金街等消費中心區及中央商務區CBD僅一河之隔。意奧風情區衆多小洋樓環繞在海河大道周圍，給項目提供了異國風情的氛圍。而且，在項目中還保留了原奧匈俱樂部這一百年以上建築，爲這一地區的洋樓文化和海河文化找到了載體。在海河大道，文化地產不僅僅是一種概念，也是對文化的獨特創新，更重要的是對地脈、人脈的挖掘，表現出海河文化的精髓，將文化與地產全面融合，使消費者真正能夠享受到文化地產帶來居住氛圍和生活品位的提升。對此，海河大道項目負責人表示，將不惜代價地使海河大道建設成天津海河畔檔次最高，品質最優的標誌性建築，以此項目將天津房地產開發帶入一個品質爲先的精品時代。
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