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進入3月後，各房地產項目紛紛開工、復工，天津樓市即將重新迎來開盤高峯。市建委公佈的數據顯示，今年本市房地產投資額將達400億元，新開工項目將達2000萬平方米，市場供應量迅速釋放，也意味着今年天津樓市競爭將進入白熱化階段。業內人士認爲，在經歷了2003年的崛起、2004年的火爆、2005年的迷茫之後，今年天津樓市即將迎來盤整期。
供應：開工量增25%樓市全線開花
按照建委計劃，今年房地產新開工項目計劃比去年增長25%，其中新開工住宅1600萬平方米，加上去年的留轉施工項目，今年在施住宅面積將比去年增加400萬平方米左右，創歷史最高。
東部：衛國道上太陽城五期、百合春天、陽光星期八二期、泰達建設中山門項目今年都將進入市場；東麗湖造鎮仍將繼續，張貴莊新市鎮計劃也將啓動。
西部：外環外，西部新城建設全面展開，假日風景、水語花城二期銷售，大地十二城、華亭佳園年內開盤；外環內，萬科長江道冶金研究所項目年內上市，格調春天、津河壹號、山水頤園項目開始銷售後續產品。
南部：大梅江板塊依舊是重點，華廈津典、依雲小鎮、海逸長洲、卡梅爾、天鵝湖、水岸公館繼續比拼，弘澤梅江項目、浩天紅了·天嬌今年也將加入戰團；南部快速路沿線，除原有的陽光100、俊城淺水灣、金廈新都莊園外，天房將在王蘭莊開發一個45萬平方米住宅項目；外環外，雙港金地格林世界二季度開盤，瑪歌莊園、領世郡、洛卡小鎮繼續銷售，合生和立達大任莊兩個項目也有望亮相。
北部：首創瑞景項目一期二季度開盤，三岔河口萬通新城國際和廣洋金領國際兩大高檔項目年內開盤，河北區金鐘河大街沿線春和景明、愛家星河國際、北斗星城等項目也都會入市。
市中心：老城廂競爭最爲激烈，富力城二期上市，後現代城、上投10號地項目、靜安14號地項目都將在年內開盤；北部，海河大道二期下半年開盤，合生海河高層今年亮相；南部，天塔道弘澤項目目前已經動工，英郡將開二期；西康路上，犀地、賽頓兩個高檔項目繼續銷售，招商地產電話設備廠項目年內將亮相。
深層：需求有望緩解結構矛盾依舊
“2004年，天津市普通住宅成交面積1290萬平方米，去年成交1000萬平方米左右，而今年住宅新開工面積爲1600萬平方米，這一數字還是比較大的。”天津中原研究部經理樑美娜對記者說。她認爲，2004年天津樓市那麼高的成交量是反常的，每年天津市正常商品房需求量應該是1000萬平方米左右。如果今年計劃新開工住宅項目都能夠儘快上市，那麼將極大緩解市場的旺盛需求。
天津市房協研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄則認爲，2005年天津房地產市場實際上存在一定缺口。全年商品房市場供給量約在780萬至800萬平方米區間，這一數據少於預測的年內商品房銷售量1032萬平方米，缺口在230萬至250萬平方米區間。加上1991年以來市場未銷售、結轉下來的144萬平方米，也算作2005年的有效供給，仍存在商品住宅供給缺口約156萬平方米。“以上數據是從市場整體供需計算得出的，但如果深入分析就會發現，大量供不應求的住宅都集中於中低價位，中高檔房卻嚴重供大於求。目前天津房地產市場結構性矛盾依舊十分突出。”劉玉錄說。
市場現狀也證明了這一觀點。本報聯合天津中原所做的購房需求調查顯示，消費者對總價40至50萬元住宅的需求比重已由2005年春季房交會時的59%上升到目前的63.7%。而宇軒顧問對目前天津房地產市場中在售的108個樓盤進行的統計顯示，5000元/平方米以下樓盤僅佔總量的28%，也就是說，有72%的樓盤銷售價格在5000元/平方米以上，其中7000元/平方米以上的樓盤所佔比例竟然達到32%，這一數字比5000元/平方米以下樓盤的供應量還高。
趨勢：盤整即將展開百姓要有取捨
樑美娜認爲，今年市場整體形勢比較嚴峻，儘管有關部門採取很多措施提高普通商品房及經濟適用房的開發比重，以緩解市場需求結構矛盾，但短期內效果不會明顯。而今年本市即將上市的新項目中，大部分依舊定位於中高端，因此競爭肯定會異常慘烈，開發商也不會再像幾年前那麼舒服了。
天津萬科長江道項目經理宋哲也持相同觀點。他認爲，天津樓市大趨勢整體看好，原因有二：一是濱海新區概念已經被市場各方接受，這將帶來大量外來投資和人口；二是未來幾年天津市政建設力度依舊很大，而1元錢的市政投資會帶來4元錢的樓市需求。但絕不可能再出現2004年那樣的火爆場面了。
“今年市場肯定會更趨理性，進入相對平穩的盤整期。”宋哲說，“新盤供應量增加，購房者可挑選餘地將越來越大，開發商銷售節奏也會趨緩。這種情況下，就要看開發商的品牌效應、操作水平、市場口碑等綜合實力了。那些地段好、品牌強、產品差異大的樓盤，依舊會受到市場歡迎，而一些質次價高的樓盤則相當危險。”
事實上，一些細微變化已經開始出現。一方面，樓盤品質正在悄然提升，精裝修、景觀設計、建築品質、物業配套等元素越來越被各項目重視；另一方面，戶型控制已成爲開發商首先考慮的問題，市場主力戶型面積較前些年已經下降了近20平方米。
專家建議，在盤整期內理性購房更加重要，過去“揀到籃子裏就是菜”的心理應該拋棄。在考慮是否需要購房、究竟選擇什麼項目時，應從自身實際需求、消費能力出發有所取捨，學會適度合理消費，並把考察重點放在產品品質和性價比上，而不能像過去那樣被概念和炒作“忽悠”。
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