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今春樓市無疑是屬於那些面積不大、總價較低但設計合理緊湊、功能齊全的“巧戶型”的。據瞭解，即將在第二季度上市的首創瑞景項目、後現代城、新逸嘉、東麗湖·萬科城二期、大地十二城等新項目，主力戶型都控制在80至120平方米區間；卡梅爾、海河大道等高端項目也紛紛推出緊湊的120平方米三室戶型；再加上之前已上市、主打80至120平方米戶型的水語花城、百合春天、奧林匹克花園二期等老項目，表明天津樓市正逐漸從單純“小戶型時代”步入更精緻的“巧戶型時代”。
需求引導戶型更精巧
很多大城市在保證功能性和舒適性的前提下，儘可能壓縮戶型面積已經成爲一種必然趨勢。以香港爲例，60多平方米可以做出小兩居，100多平方米可以做出四居。而在日本及德國等國家，城市中心區住宅也多以70至80平方米爲主。天津前幾年戶型做得比較充分，原因在於整體房價較低。近些年價格迅速攀升，已接近消費者所能承受的極限。最大限度壓縮戶型面積已成爲市場共識。
天津市方標建築設計有限公司董事、國家一級註冊建築師沈勇嵬表示，設計80平方米的兩室和100平方米的三室在技術上並不存在障礙，關鍵要看市場需求。近兩年百姓需求發生改變，主流住宅市場中同樣面積如果能夠多設計出一個廳室空間，那將會具有相當大的競爭力。
本報聯合天津中原所作的消費者需求調查也顯示，選擇兩室者中，有36%願意購買76至90平方米的小兩室；選擇三室者中，有32%願意購買105至120平方米的小三室。因此可以看出，目前在市場上，面積不大但設計合理緊湊、功能齊全，在有限空間之內把生活、工作等所有日常功能安排到位的、合理的“巧戶型”最受老百姓歡迎。
購房人羣進一步細分
傳統小戶型，僅僅以壓縮總面積爲唯一目的，目標客戶也主要是一些從業不久、積蓄不多的年輕人或投資客，無法成爲市場主流。
而與小戶型不同，“巧戶型”從規劃開始即將目標對準住宅的居住功能，就已考慮到進深、面寬等因素。戶型面積雖小，但小而適度，徹底摒棄犧牲居住舒適度的“超小”做法。在目標客戶羣上，“巧戶型”也開始進一步細分，除了工作時間不長、經濟實力有限的年輕人以外，高層次的年輕白領、投資自用兼顧的二次置業者甚至一些中低收入家庭都被收納其中。
例如，犀地即將推出的80多平方米的兩室兩廳戶型，佈局方正緊湊而不失舒適性，瞄準的就是那些追求地段、投資自用兼顧的高端人士；後現代城的一室面積只有52平方米，但卻是獨立廚房獨立客廳獨立臥室，瞄準的是那些追求獨立精神的年輕一族；東麗湖·萬科城二期城市天籟，花園洋房兩室面積只有八九十平方米，採用更具情趣的層層退臺設計，瞄準二次置業者；經濟適用房項目格藍春天，兩室都在七八十平方米，但客廳卻採用全明設計，並具有獨立餐廳，絲毫不影響居住舒適性，主要針對中低收入家庭。
功能空間進一步完善
國家一級註冊建築師沈勇嵬介紹，從建築學角度講，“巧戶型”有兩種設計方式：一種是做塔樓，一種是做超短進深板樓。前者在戶型分割上更能隨心所欲，香港、廣州等城市的“巧戶型”均屬此類建築形態，但存在朝向死角，適合密度較高的市區繁華地段；後者居住舒適性更高，但比較浪費土地，適合密度較低的城郊次中心區。
無論是哪種建築形態，“巧戶型”最根本的特點是在有限面積內追求更好的使用功能。比如大地十二城、新逸嘉等項目，即使是一室戶型，也要設計出完全獨立的客廳、餐廳、廚房和衛生間，完全不同於某些小戶型“直門獨”的設計手法，一些項目甚至還在一居戶型中設計了小型儲藏室、衣帽間等，令一室戶型居住起來也決不侷促。再比如後現代城的115平方米小三室，雖然總體面積較小，但卻分割了獨立餐廳、客廳、廚房、三個臥室和兩個衛生間，功能更趨完整。另外，一些項目的“巧戶型”還通過樓體挖槽設計保證廚房、衛生間全明，通過加大玻璃窗設計來擴大室內採光面積，以增加“巧戶型”的居住舒適性。
巧戶型還需進一步發展
業內人士指出，儘管“巧戶型”的單位面積已較小，但如何推陳出新、完善居住功能，建造各年齡層次、中低收入人羣適用、實惠的住宅，向合理化、舒適化、人性化方向發展，仍是“巧戶型”將要面對的艱鉅課題。
沈勇嵬認爲，戶型首先必須滿足居住需要，但同時也要在一定程度上引導住戶更高層次上的多種需求；如果只是停留在“戶型求小、總價求低”的原始階段，那麼房地產市場將永遠望不到明天。因此，住宅設計還是需要遵循一定標準的，以一套三室兩廳戶型爲例，起居室最低14平方米，推薦25平方米；餐廳最低6平方米，推薦10平方米；主臥和次臥最低12和8平方米，推薦16和12平方米；書房最低6平方米，推薦10平方米；廚房最低5平方米，推薦8平方米；主衛和次衛最低6和3平方米，推薦8和5平方米。
天津新世界房地產開發有限公司市務及銷售部經理沈建霖介紹，在香港，戶型面積被壓縮到最小，爲最大限度地保證每個居住者的隱私，一套90平方米的住宅可以設計成三室，居室僅保留最基本的居住功能。但設計師會通過開窗、樓體挖槽等設計來儘量保證小房間的採光和通風。另外，香港人對住宅物業管理和配套服務非常看重，每棟住宅都擁有寬敞的一層大堂和功能完備的會所，家庭會客功能往往都轉移至這裏。因此，社區完善服務體系將是“巧戶型”發展的下一個重要攻關點。
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