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小恩小惠的禮品贈送、抽獎活動，五花八門的房貸新品，各銀行正在鉚足了勁競相向購房人示好。央行加息攪動市場之後，銀行們的種種舉措難掩對房貸前景的擔心和力挽房貸頹勢的苦心。
小恩小惠
4月末，在觀望一年後，房價如沖天的火箭依舊不斷加速向上，北京的馮小姐終於下定買房的決心。簽完認購書後，售樓員告訴她，必須在5月6號之前簽訂購房合同辦理按揭貸款。這讓工作繁忙、自知無法向公司請假的馮小姐感到爲難。因爲憑多年來和銀行打交道的經驗，馮小姐以爲銀行在“五一”長假期間不會辦理按揭貸款業務。
這次馮小姐的經驗錯了。5月1日下午她前往售樓處簽約的時候，駐在售樓處的建設銀行北京分行的客戶經理熱情地接待了她。客戶經理說她運氣不錯，最近向建行申請個人住房貸款的客戶都能獲得一份禮物。
如果獲得一條價值50元的浴巾只是一個小驚喜的話，之後銀行的貸款律師給了馮小姐一個更大的驚喜。律師告訴馮小姐，優惠期間，免收律師費。這意味着，馮小姐省下了一個星期的工資。此前售樓員曾囑咐馮小姐，簽約時要帶上1460元的貸款律師費。
連售樓員都覺得驚訝：“‘五一’開始他們怎麼連貸款律師費也免了？”
原來這是建行的促銷手段，在今年“五一”長假期間，建行選派上百名客戶經理進入京城50餘個在售樓盤。客戶貸款可得優惠：除50元的禮品和無需承擔律師費外，貸款額大於30萬元的客戶還可以參加抽獎，獎品包括MP3播放器、手機和液晶電視；此外，還可以辦理龍卡雙幣種信用卡免首年年費，並獲得室內裝飾、財產保險、甲醛免費檢測等九項優惠。
其實，不僅是建行，從去年底開始，各銀行給購房人“減負”的行動一直在進行。建行和農行等銀行早已不再要求購房人購買房貸保險。這位售樓員告訴記者，他很疑惑：被指爲“銀行收益，購房人買單”的房貸險，在過去幾年來，媒體不停抨擊，甚至被消協斥爲霸王條款的房貸險，怎麼悄悄地就煙消雲散了？
房貸頹勢
當然不是銀行發慈悲，取消房貸險等一系列優惠的真正原因在於住房按揭貸款整體的頹勢及由此引發的白熱化競爭。
目前我國大多數商業銀行盈利的一大部分仍然是靠存貸之間的利差收入。目前一年期定期存款是2.25%，而房貸利率是6.39%，即使給予9折優惠，也有5.751%。也就是說，銀行可以賺取3.501%的利差。鑑於個人住房貸款的壞賬率一直很低，四大國有商業銀行只有1.5%，房貸一直被各銀行當成優質業務。
本來銀行不愁購房人來貸款，但自2005年3月“房貸新政”實施後，情況有了變化：個人住房貸款增幅放緩、新增房貸額無法令人樂觀，部分地區直到近日仍在持續下滑。央行上海總部近日發佈的最新信貸統計數據顯示，今年4月份上海市中資銀行個人住房貸款較上月減少22.51億元，爲連續第10個月下滑，儘管跌幅有所減小，但預計短期內尚難走出跌勢。
上月末，央行宣佈上調貸款基準利率0.27個百分點，再次給蓬勃的購房需求降溫。某國有銀行房貸部人士表示，當前房地產市場的走向仍難看清，銀行房貸業務的前景不明。他告訴記者，不利的因素不少。一季度大連、呼和浩特、深圳等城市房價漲幅超過10%。房價漲得太快，越來越對購房需求產生不利影響。北京師範大學金融研究中心新近發佈的報告認爲我國七成城市居民沒有購買新商品房的能力，這對銀行的房貸業務來說無疑是個壞消息。
這位人士表示，央行此次加息後，一種比較流行的觀點認爲中國將進入一輪加息週期，未來對個人購房計劃的影響程度會有多大尚待觀察。
突圍硝煙
近期北京市民在地鐵車廂裏可以看到交通銀行的房貸廣告。這家銀行正在北京大力推廣一個名叫“益居通”的二手房房貸產品。該產品最高可貸八成，貸款利率可執行央行下限利率。同時還贈送評估費，取消律師見證環節，不收提前還款違約金，借款人可以自願選擇購買房屋保險。
不止交通銀行，五一長假過後的一週時間裏，擔憂節前央行加息可能帶來的影響，各銀行紛紛在揣摩購房人需求的基礎上變換花樣。5月12日，深圳發展銀行在全國統一推出被稱爲“循環貸”個人住房循環授信業務。從兩週招商銀行正在南京、長沙等城市推廣“入住還款”房貸。
而招商銀行的“入住還款法”，就是市民付完首付款後，與銀行約定一個半年到一年的期限，這個期限內，市民只用還利息，不用還本金，以減輕還款壓力。在約定期滿後轉爲正常的還款方式。
更有媒體報道稱，光大銀行已在國內部分城市開辦“10成”房貸。銀行聲稱，“10成”房貸並不是零首付，而是銀行向個人綜合消費授信。市民在辦理該業務時，獲得的住房貸款仍然爲房屋總價的7至8成，其餘2成或3成貸款可以用於裝修、買車、買車位以及其他大宗消費。
在此之前，光大銀行、建設銀行、招商銀行都推出了固定利率房貸，中國銀行、建行銀行、民生銀行則推出了直客式房貸，深發展推出了雙週供舉措。凡此種種，不一而足。銀行爭奪房貸客戶大戰的硝煙已經很濃了。
加息後房貸新品層出爭客專家提醒注意3大要點
加息後，房貸爭奪用戶的招數似乎多了不少。最近，記者從多家銀行獲悉，針對5年期以上個人房貸利率上漲0.711%，銀行推出了不少新的房貸產品，包括固定利率房貸、循環貸、入住還款法等等。據瞭解，截至目前，市場上推出的個人住房按揭產品已經有5~6種之多。理財專家提醒，市民應根據自身家庭經濟情況量力而行；因此，選擇合適的貸款方法、比例、年限及房貸產品應注意幾大要點.
央行澄清"猛藥傳聞"房價"5成按揭"子虛烏有
中國人民銀行12日晚澄清了貸款購房首付比例將提高到5成的傳聞。央行新聞處負責人明確表示，央行沒有醞釀、研究“5成按揭政策”。
央行否認房貸首付提至五成
央行要將住房貸款首付比例提高到四至五成的說法，昨天經記者覈實，未得到央行的證實。專家認爲，首付款提高到五成的做法未免太過猛烈。
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