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在經歷了春季房交會的預熱和“五一”黃金週的鋪墊之後，沉寂大半年的天津房地產市場終於全面復甦。一方面，大量新樓盤紛紛展開強大營銷攻勢，爲後期進入市場積累客戶；另一方面，積蓄多月的購買力開始集中釋放，各項目都迎來衆多看房人羣。然而，在市場火爆的背後，一些業內人士也表示出一些擔憂：天津房價已達到較高水平，要警惕一些非理性因素在樓市健康發展中可能產生的負面影響。
新盤借展會集中面世
房展會歷來被稱爲“樓市晴雨表”，能直觀反映市場變化。2006年春季天津房地產交易會上，共推出上市項目74個，總建築面積達488.88萬平方米。成交各類房屋11.24萬平方米，交易金額達5.12億元。
衆多新樓盤藉助房交會在“五一”黃金週前集中亮相。北部，瑞景居住區首創寶翠花都，一期10萬平方米住宅將在6月中旬前上市；河北區建昌道富水一方，計劃在今年三季度上市。此外，還有奧林匹克花園、長瀛御龍灣、大通綠島家園等項目進行後續銷售。
南部，梅江南紅了天嬌，計劃年內上市；衛津南路延長線上天房·美域，一期已經啓動；津南區雙港鎮金地格林世界，計劃今年二季度開盤；西青區大寺鎮親親家園，計劃6月上市。
東部，河東區雪蓮路上百合春天與福天道上朝陽綠茵都已開盤；東麗湖·萬科城推出二期洋房產品。此外，陽光星期8也有後續產品推出。
西部，樂康置業大地十二城示範區計劃在6月底上市；同時，西部新城區域假日風景和水語花城等其他項目，二期近期也相繼進入市場。
中心城區，4.4萬平方米新逸嘉計劃在本月開盤；老城廂10萬平方米後現代城，計劃在二季度開盤，與之相鄰的10萬平方米天津壹街區將在三季度入市。
積聚能量開始爆發
與新盤大規模上市相對應的是市場信心全面恢復。天津市房管局每日房價顯示，今年三、四月份，天津每日成交套數多在200套以上，單日成交量最高達352套。
市場信心復甦從價格走勢上也可體現出來。據搜房網下屬的中國指數研究院最新一期天津住宅價格變動走勢研究報告顯示，2006年3月，天津商品住宅成交價爲4979元／平方米，環比上漲4.82%。從價格走勢曲線來看，天津市商品住宅成交價在2005年8月之前表現比較平穩，9月後開始快速上揚，10月成交價格環比增長達9.93%，之後一直維持穩步上漲趨勢。2006年一季度，交易價格較去年同期有22%的漲幅。
“從市場基本面分析，目前天津樓市最突出的特點是供不應求。”中國指數研究院華北分院研究總監葛海峯說，“天津主要城區2005年供需情況顯示，河西、河東、河北、紅橋四區商品住宅銷供比超過1，最高的河西區達到1.25，區域整體供應量進一步被消化。”
葛海峯認爲，天津房地產市場由於剛性需求特徵，購買力受宏觀調控影響小而難於減少，進而抵消了調控打壓需求的力量，使得市場在去年4至8月的觀望期中積蓄了能量，9月以後開始出現大幅反彈。另外，天津經濟持續高速增長以及國家將濱海新區納入“十一五”發展規劃而帶來的良好預期，也爲房市快速發展奠定了堅實基礎。
交易熱點轉向近郊
除了壓抑許久的消費能量近期開始集中釋放之外，天津整體住宅市場格局也發生重大變化：城市範圍快速向外擴張，市區市場逐步趨於成熟，整個樓市更加開放，體現出“一級”城市房地產市場的特徵。
記者在本屆房交會採訪時發現，衆多參展新項目中，除經濟適用房外，外環線以內只有瑞景寶翠花都與北辰區京津公路沿線一些樓盤價位保持在4500元／平方米左右。原本位於一些次熱點地區的中檔樓盤受到購房者追捧，如河東區百合春天與陽光星期8、河北區春和景明、紅橋區津河壹號等項目，價格較開盤之初都有明顯上漲。而外環線以外很多項目，如中北鎮水語花城、假日風景、大地十二城，雙港鎮格林世界，大寺鎮親親家園，東麗湖的東麗湖·萬科城等，正在得到越來越多消費者的認可，平均價位已經逼近4500元／平方米。
中國指數研究院最新一期天津住宅價格變動走勢研究報告顯示，市內六區及近郊四區中，河北、紅橋、西青和北辰這四個原本不被購房者看好的區域，住宅價格卻保持了較快上漲速度，2006年3月這四區住宅價格同比漲幅均超過30%。其中北辰、西青增幅明顯大於市內六區，3月同比增長均超過50%。
保持穩定避免風險
面對目前供銷兩旺的天津樓市，一些業內人士則頭腦冷靜，他們認爲火爆的市場背後更應警惕一些非理性因素影響。
招商局地產(北京)有限公司董事長賀建亞認爲，天津樓市的中長期前景非常好，但也要具體問題具體對待。全國聚焦天津是一件好事，但過度看好、過度炒作也會使市場產生新問題。下階段天津樓市最需要避免的問題就是一哄而上。特別是濱海新區，宏觀上國家政策雖提供了一系列利好條件，但微觀上一定要控制節奏。
新加坡吉寶置業天津分公司投資總監周成東認爲，一個城市房地產市場的發展，僅靠本地人是不足以支撐的，必須有大量外來人口。上海有30萬常住臺灣人、深圳有香港人買房、北京則集中了全國的購房者。相比之下，天津目前外來人口很少。發展速度過快，市場會產生一定風險。
葛海峯介紹，天津的房價收入比近6年來呈現逐漸上升的態勢，2005年天津房價收入比達到8.14，遠在重慶的5.05之上，已經超出了6.88的全國平均水平，並且接近北京的8.48。這表明，天津居民住房消費近兩年來有所減弱，與全國其他城市相比，房價已經運行到一個高位，繼續快速上漲將超出老百姓的承受能力。因此，房價保持穩定緩慢增長將是未來天津房地產市場的一個必然趨勢。
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