|
北京通州亟待填補商業缺口，扭轉“睡城”帶來的尷尬局面。
《北京城市總體規劃(2004-2020年)》中確定了“兩軸兩帶多中心”的發展格局，近兩年，北京通州作爲京東CBD的輻射區，已成爲重點發展新城，也是北京參與環渤海區域合作發展的重要基地。
然而，據近日發佈的《京通核心商業地產白皮書》顯示，隨着居住人羣的逐漸增多，從2003年到2006年，通州開發的住宅小區達到了1000萬平方米，尤其是2005年和2006年通州將出現集中入住狀況。
相對於一個城區面積達40平方公里、有着龐大移民人羣的大社區來說，目前，通州區大型商業設施分佈相對侷促，居民消費水平不高。同時，通州自去年以來不僅房價“漲”聲一片，從3000元左右直奔5000餘元一平米，而且購房羣體不斷增大。居住人羣素質也在提升，對商業的訴求從基本滿足居住需求，向高品質需求方向轉變。通州區域的商業地產將在2006年突現出前所未有的發展前景。
據通州區商務局統計，現在通州區的商業網點有16752個，但主要商業網點大都分佈在新華大街沿線，萬米以上的大型商場僅有6個，3000平米以上的綜合超市也僅有7個。通州的商場和超市銷售商品以中低檔產品爲主。通州還維持着以新華大街爲核心的商業中心區一枝獨秀的格局，其總量在11萬平方米左右。由於通州商業佈局不均衡，經營特色不鮮明，零售業態不豐富，服務功能不完善，導致通州巨大的消費力嚴重傾向市區。據通州區投資促進局透露，2000年以後在通州建成的新小區，80%周邊沒有中型以上的商業網點。住在這些小區的人購物青睞於十裏堡華堂商場、藍島大廈和貴友商場。去年，貴友的近30億元的營業額中，有10億是通州人消費的。而在華堂和藍島，營業額的35%和20%來自通州人的錢包。
另據北京市首都發展研究所調查顯示，“通州定居、市裏上班”的上班族超過27萬人。由於缺少文化體育場館及教育、醫療場所，雖然通州的商品房開發規模很大，但2003年通州區住宅新開面積252.1萬平方米，商業營業用房新開面積僅有18.1萬平方米，而辦公樓新開面積竟然是0。住宅、商業用房、辦公樓的比例嚴重失調，居住者大部分不在通州就業，也不在通州消費，醫療衛生、文化教育等也都不在通州。通州已被人們視作“睡城”。
根據《北京城市總體規劃(2004-2020年)》，通州將來要成爲百萬人口居住的新城區，加上此前確定的物流集散地和現代商貿中心定位，商業地產開發面積達到幾百萬平方米應該不成問題。業內人士認爲，在未來5年內，通州是京城近郊區域中住宅放量最多的區域，要扭轉“睡城”局面，通州須發展高品質的商業地產。
有數據顯示，通州往返市區的主要交通出入口北苑環島每天過車6400餘輛，每天早晨在這裏換乘車輛的人在5000人以上。通州新城北苑地區的商業發展環境日益成熟，這裏的商業地產現在已是京東發展最快、市場態勢最爲活躍的板塊，突現出核心商業地產投資的巨大潛力。
|
