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隨着天津房地產市場日趨成熟、購房者梯次消費逐漸形成，二手房市場已成爲整個樓市重要組成部分之一。在剛剛結束的2006年天津春季房交會上，本報聯合天津中原就二手房市場對到場購房者進行了問卷調查。這份全面反映二手房市場需求風向的報告今天出爐。報告分析了二手房選購目的、區位選擇、價格區間、面積區間、項目品質、物業配套等方面特性，並預測未來二手房市場的價格變化。
-用途
購二手房多數爲自住
調查發現，目前天津房地產市場中消費者購買二手房的主要用途依舊是自住，這種情況佔到全部被調查對象的93.4%，只有6.6%的購房者是用於投資。
購買二手房的消費者還是以改善型購房居多。他們通過調劑原有住房，以達到改善現有居住條件的目的，屬於此類情況的佔到總調查人羣的30.18%；其次是“年輕人購置婚房”，佔到全部被訪者的25.56%，說明年輕人購房越來越趨於理性，更趨向於經濟實力不足時先買二手房、過幾年再換新房的梯次消費；第三是“拆遷導致購房”，佔18.37%；第四是“力求距工作地點近”，佔11.71%；第五是“子女爲了照顧父母”，佔7.41%。調查顯示，消費者選擇購買二手房的首要原因依舊是“二手房總房款低”，佔到全部被調查者的29.6%；其次是“二手房地段相對較好”，佔20.9%；第三是“二手房可以即買即住”，佔20.5%。另外，“市中心區地塊稀缺”、“新商品房房價較高”、“期房質量問題的擔憂”也已經成爲購房者比較關注的問題。
天津中原研究部經理樑美娜分析，“二手房地段好”和“即買即住”兩大購房原因的比例已和“總房款低”非常接近，一方面說明目前天津房地產市場中購房者的自住需求非常迫切，另一方面也說明消費者購買二手房越來越理性，購買時已不自覺地加入投資性考慮。
-產品
河西小戶型最受歡迎
在購買二手房的區域選擇上，河西區依然最受廣大購房者青睞，佔到全部被調查者的39%；其次是南開區，佔25%；河東區排名第三，佔12%；和平區排名第四，佔9%；市內六區排名最靠後的是河北和紅橋區，分別佔8%和4%。樑美娜分析，近兩年河西和南開區經濟、市政建設、居住環境水平不斷提高，各區居民在這兩個區置業的傾向較強烈，與房交會的舉辦地距離這兩個區域較近也有一定關係。在購房面積需求上，中小戶型二手房依舊最受百姓歡迎。37%的被調查者想買60至80平方米的；26%的被調查者想買40至60平方米的；23%的被調查者想買80至100平方米的；而想買100平方米以上二手房的被調查者只有7%。另外，“總價”、“周邊公共交通條件”、“房齡”、“小區內景觀環境及配套”、“朝向通風”爲購買二手房人羣最關注的問題，所佔比例依次爲18.3%、15.3%、13.9%、10.1%、10%。
目前在購買二手房過程中，影響購房者成交的因素頗多。通過本次調查統計，“二手房價格偏高”、“中介品牌及信用度”、“中介費”三方面因素是制約二手房交易的主要原因，佔到總調查人羣的61.4%。另外“可選房源少”也是影響二手房交易的主要因素之一，佔12.8%。
-價位
三四十萬二手房最好賣
購買二手房控制總價依舊是消費者首要考慮的問題。在被調查者中，購買二手房可承受最高總房款集中在26至40萬元之間，佔到被調查人羣的55%；19%的被訪者可承受36至40萬元之間的總價；15%的被訪者可承受31至35萬元之間的總價；11%的被訪者想買20萬元以下的二手房；而可承受的最高房款在50萬元以上的比例非常小，僅佔到總調查人羣的9.1%。調查還顯示，認爲現階段二手房價格較高的被訪者，佔到全部被調查人羣的90%。目前天津房地產市場中新建商品房價格已經上漲到較高水平，迫使一部分經濟承受能力較低的購房者轉向二手房市場。本次調查發現，購房者可承受的二手房總價較幾年前已有較大提升，但整體承受能力仍然有限。
在付款方式上，購買二手房與購買新房有很大不同。仍有40%的被調查者選擇的是一次性付款；選擇按揭貸款的比例爲29%；選擇公積金貸款的比例爲24%；其餘選擇組合貸款。“近4成比例的消費者在購買二手房時更傾向於一次性付款，這說明現在百姓購買二手房仍然是以自住爲主要目的，炒房現象並不普遍。上海近段時間風傳的一人貸款6.5億元、買房110套的情況，在目前天津還不會有市場。”樑美娜分析說。
-預期
半數消費者仍然看漲
儘管90%的被調查者認爲現階段二手房價格較高，但多數購房者仍然預期未來二手房價格還將繼續上漲。
調查顯示，54%的被訪者認爲未來一年內二手房價有繼續上漲的趨勢。認爲上漲原因主要是“房價上漲大勢所趨”、“拆遷量較大”、“需求量較大”的佔到總調查人羣的60.6%。而認爲是“投資、炒作傾向導致上漲”的比例不大，僅佔總調查人羣的5.7%。由此可見，目前天津二手房市場是比較規範健康的。
調查顯示，19%的被訪者認爲未來一年內的二手房價將有回落的趨勢。究其原因，認爲“房價過高”、“居民的購買能力有限”和“一手房價格下調”，分別佔到總調查人羣的25.1%、16.2%，而認爲“市場飽和”、“老百姓衆望所歸”、“國家政策扶持”、“經濟適用房衝擊”等因素的購房者也佔據相當比例，但是分佈較爲平均。
調查顯示，26%的被訪者認爲未來一年內的二手房價將有持平的趨勢。認爲“房價無上漲空間”、“市場將進入平穩期”、“國家政策扶持”三點因素是導致房價持平主要原因的，分別佔到總調查人羣的43.7%、15.1%、13.5%。
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