開發商銷售期房,取得預售許可證後,必須在兩週內公開發售全部房源,否則預售許可證即告無效。
今天上午,記者從市建委房屋交易管理處某工作人員處獲悉,爲了貫徹“國六條”並打擊囤房行爲,北京市將給期房預售許可證確定一個“保質期”。
“保質期”初步定爲兩週,也就是說,預售許可證範圍內的所有房子兩週內必須全部公開上市銷售,不許“捂盤不賣”,也不許“化整爲零”。
據透露,該政策早已草擬完成,本打算在本月上旬公佈,但由於某些原因暫時被擱置。而此次“國六條”的出臺,將促使該政策儘早面世。
本月17日,國務院常務會研究出臺了促進我國房地產業健康發展的六條新措施,被稱爲“國六條”。其中第四條指出:“進一步整頓和規範房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管,制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄擡房價行爲。”
業內普遍認爲,在“國六條”的指導下,近期各城市將結合本地實際出臺一系列新政,開始新一輪的房地產市場調控。
行業揭祕
開發商賣房有“潛規則”
據業內資深人士透露,期房預售許可證拿下來之前,開發商往往搞客戶聯誼會“探路”——調查客戶們能承受什麼樣的房價。
拿了預售許可證後,開發商先賣那些不太好賣的房子,過一陣子再開一批,價格故意漲一點。
此時,因爲房子已經漲價,前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑。
教你一招
上網識破“銷控”陰謀
老百姓可以通過網絡查詢每一個樓盤的銷售情況。
具體方法是:登錄北京房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)的“網上公示”欄目,然後在“預售信息公示”的項目名稱中輸入樓盤名字,點擊“查詢”。
然後點擊進入每個預售證下房屋的“樓盤表”,如果要買的樓盤多數房屋都是沒賣出的“綠色”,而開發商告訴您已經售完,您就可以去有關部門告其“捂盤”、“銷控”。
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