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北京經濟和北京房地產在2008年奧運會後有很大可能還會保持高速增長，但須警惕借奧運之名進行盲目投資。
在今天北京奧運經濟研究會發布的“2005北京奧運經濟報告有關奧運經濟對北京房地產業影響的研究報告做出如此判斷與警示。
北京奧運經濟研究會是由北京經濟社會發展中心(北京市政府研究室)、北京社會主義學院和北京北奧有限責任公司作爲發起單位，經北京市民政局批
準正式成立登記的社會團體，是目前國內惟一一家從事奧運研究並開展相關工作的社團機構。
奧運經濟研究報告認爲，“奧運經濟給北京房地產市場帶來了舉足輕重的影響。從2001年申奧成功以來，奧運經濟很大程度上帶動了我國GDP的增長，這一方面促使北京在2008奧運會舉辦之前，增加了對固定資產的投資；另一方面，必將極大地刺激消費、物價水平等各個方面，這必然也會對房地產市場產生巨大的影響。
該報告顯示，北京GDP與房地產投資之間的相關係數爲0.953，其顯著性水平爲0.01，表明GDP與房地產投資之間是高度相關的，即GDP深刻影響着北京房地產市場的發展。從2001年開始我國GDP保持着高速增長，奧運效應的推動作用顯而易見，與此同時，房地產業幾乎同比例地保持着迅猛發展的勢頭，使得北京市房地產投資規模和開發量都迅速擴大。
房地產開發投資是固定資產投資的重要組成。申奧成功之際，北京市政府明確表示，決定在未來5年內對城市基礎設施建設創記錄投入1800億元人民幣，重點建設142個項目，以全力縮短與國外同等地位大城市的差距。
該報告通過對2002年至2004年間北京房地產投資與全社會固定資產投資進行相關性分析結果表明，全社會固定資產投資與房地產投資高度相關，即固定資產投資極大決定了房地產的投資。
該報告分析，2002年至2008年，北京市用於奧運會相關的投資總規模將達2800億元，其中，直接用於奧運場館和相關設施的新增固定資產投資約1349億元。2002年至2008年，全社會固定資產投資年均增速將提高3個百分點，平均每年達到14%，全北京市累計總投資將突破18000億元，投資率保持在50%以上，這爲北京經濟的高速增長提供了有力的支撐，爲房地產投資的持續擴大奠定了基礎。
奧運經濟研究報告分析，奧運經濟效應的發揮將爲北京每年的經濟增長產生兩個百分點以上的拉動作用，極大程度地刺激房地產消費需求，北京房地產投資正處於持續高溫階段。但伴隨近年來奧運促使市場物價水平的普遍上升，通貨膨脹苗頭已有所滋生，因此必須採取有效措施防止房地產業產生泡沫。
該報告向人們提出警示，在看到2008北京奧運能夠拉動內需的同時，應注意防止房地產炒作過熱，引發泡沫經濟；防止供給失調，警惕借奧運之名進行盲目投資。
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