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“搶坐最後一班車，賣房過戶排大隊”，這是記者昨日在天津各區國土房管局服務大廳看到的場面。“國六條”細則出臺之後，本市的買房者、賣房者、中介紛紛行動，二手房交易總量也因此直線上升，近三天的最終成交量達1541套。
據瞭解，由於此次新政策從出臺到正式實施只間隔兩天，因此很多已經進行二手房買賣的市民都搶在這兩天完成房屋過戶手續。
記者從市國土房管局瞭解到，從5月29日開始，到該局辦理過戶手續的市民數量就開始激增。 5月29日之前，本市二手房每天的成交量在幾十套左右，而29日當天就成交了314套，30日成交472套，昨天更是歷史性地達到了755套。三天來，二手房交易量日增幅達到50%以上。
本市多家經營二手房的企業負責人認爲，上述數據反映的只是辦理過戶手續人數的增加，這些交易其實都是在新政策出臺前完成的，只不過當時沒過戶而已，新政策出臺後，買賣雙方爲了合理避稅，才造成這些天交易成交量的“不正常”增加。
從幾家中介機構反映的情況看，最近本市二手房的交易量其實在下降。這些機構負責人普遍認爲，此次營業稅的徵收時間從原來的2年延長到現在的5年，這將對二手次新房的交易產生重大影響。一位負責人表示，延長營業稅徵收時間很可能使許多在營業稅徵收範圍內的房主暫緩出售房屋，而房主出售意願的下降將促使市場在很長一段時間內進入觀望態勢，如果這種情況出現，很可能導致二手房市場的房源供給量下降。目前房地產市場主要是賣方市場，因此所徵收的5.55%營業稅賣方一般不會自己承擔。這部分費用一旦“扛”到買房者身上，那麼短期內二手房房價依然可能出現上漲。
業內人士認爲，由於此次政策出臺的間隔時間太短，使得買賣雙方都沒有充裕的選擇時間，因此有些“不理性”的交易很可能在這兩天產生。業內人士預計，市場需要兩個月左右才能消化此次政策帶來的影響，之後會恢復正常。記者昨日在多家中介機構隨機採訪了一些有買房意向的市民，大多數人認爲，管理部門出臺的一系列政策表現了國家抑制房價上漲的決心，後期的房價應該不會漲幅過高。
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根據國務院辦公廳轉發建設部等九部門關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見， 6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
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