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記者在上海、廣州等地採訪時發現，今年以來境外資金從收購內地寫字樓、商鋪進一步擴張至高檔住宅。種種跡象表明，外資大量進入內地樓市，對樓價攀升一定程度上產生了推波助瀾的作用。
滬京穗：加快收購高檔住宅
進入2006年，上海、北京和廣州等地樓市，海外機構投資者空前活躍，整體收購案明顯增多。
2月，有美國、印尼、香港特區資金背景的基金協和建設收購位於上海市盧灣區的盛捷服務公寓住宅，嘉吉集團也在南匯區買下了24棟別墅。
3月，繼美國高盛以7000萬美元買下虹橋花苑酒店式公寓之後，來自中東的“神祕”資金，通過美資背景的基匯資本，以6億元的總價，整體收購了上海盧灣區的高檔住宅“翠湖天地御苑”18號樓，共103個單元。
國際性中介代理機構仲量聯行的統計顯示，一季度，外資在上海房地產投資市場投資放量，成交金額已超過去年總量的一半，海外基金在一定程度上影響了上海一季度的房地產。
4月，先有麥格力物業投資銀行收購了盧灣區的城市公寓，後有摩根士丹利在上海房地產市場的異常活躍。摩根士丹利以7億元代價分兩次收購了浦東陸家嘴中央公寓4幢住宅，每平方米1.4萬元的高檔住宅也已成爲其投資對象。
北京樓市同樣被外資看好。香港某銀行北京一位信貸經理透露，其手頭今年批出的貸款基本上全是房地產項目，“由於貸款人基本上是信譽較好的外資機構，不擔心這些貸款的收回，而擔心這會最終吹大中國房地產市場的泡沫。”
在廣州樓市，境外資金進入的步伐同樣在加快。廣州高力國際物業服務公司有關人士說，摩根士丹利在廣州荔灣區已購買了多處物業，由於通過“影子”公司獲得，並未留下交易痕跡。
由於地緣關係，越來越多的香港資金進入珠三角樓市。4月下旬，置業國際發佈報告稱，一季度香港人在內地購樓金額約36.5億元，同比增長11%。這些資金八成投在了珠三角樓市，另有13%投在了上海。
近年來，海外基金收購一線城市物業日益增多，先是集中於寫字樓、商鋪，現在高檔住宅也成了炒作的題材--這預示着外資對境內各類物業的投資全線鋪開。
仲量聯行研究部主管何邁可表示，機構投資者對上海房地產市場的關注仍在不斷增長，預計年內將有多項收購案達成。
國際知名物業代理公司第一太平戴維斯董事李旭說，海外基金對國內樓市的收購、介入會越來越深，甚至會走出上海、北京等一線城市向二線城市蔓延。
政府：調控外資“炒”房
國務院辦公廳昨天轉發建設部等九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(下簡稱《意見》)。中國社科院金融研究所研究員易憲容和中金公司首席經濟學家哈繼銘在接受上海證券報記者採訪時表示，從未來發展來看，《意見》肯定有利於房地產市場的穩定健康發展。但由於其主要是針對住房供應結構的調整，屬於中長期政策，因此短期來看，恐怕難以很快達到預期的調控目標。
4月下旬，國家外匯局資本項目管理司副司長孫魯軍表示，外匯局對外資進入房地產和“其他投資”猛增已經高度關注，並且正在積極研究相關對策。在他之前，統計局發言人鄭京平呼籲，有必要對關於外資直接進入房地產領域的政策進行適當調整。
觀點：炒房行爲將受抑制
熱錢不斷涌入境內房地產的現狀引起業內關注。建行董事長郭樹清昨天在出席科博會金融高峯會時指出，必須及時調整資本流進流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產和對其他一般加工業的投資。
建設部等九部門聯合制定的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》已經國務院同意，國務院辦公廳近日轉發這一《意見》。根據這份2006年的房地產市場調控細則，從6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
中國的“房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。”這段話出現在國家建設部等九大國家職能部門近日聯合發出的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》當中。
由此可見，中國近來的樓市確實亂得可以、病得不輕。爲此，國家建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會再度聯手調控房地產市場，痛下十五劑猛藥爲樓市療疾排毒。
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中國商業地產聯盟年初發布的一份報告顯示，一些知名開發商向商業地產領域的戰略轉型和明顯加大商業地產的投資力度，將成爲2006年行業新特點。由於大開發商的強勢進入，一些中小商業地產開發企業將面臨日益加大的退市壓力。
“從投資地區看，約有50%的資金投在了北京，約43%投在上海，其餘資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市。”記者近日從全球最大的物業顧問服務公司之一世邦魏理仕獲悉，由於看好人民幣持續升值，至少有五億美元在今年第一季度投入了中國內地房地產市場，特別是投資在具備收租價值的物業中。
一半是火焰，一半卻是海水。
3月以來，北京、上海、廣州、深圳等地房價及/或房地產交易量跳升，宣告2005年3月初以來針對房地產市場的調控措施階段性失靈。
上海網上房地產數據顯示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67萬平方米，與2月份的82萬平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易爲主的情況，當月普通住宅成交量達到150萬平方米，佔到成交總量的近85%。
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