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| 國土資源部全面叫停別墅項目供地 |
5月31日,國土資源部發布《關於當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》稱，從即日起，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。
"通知"稱，要調整房地產開發用地供應規模和結構，優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應。
記者今日上午查詢市建委網站發現，僅北京目前已着手開發或銷售的別墅項目的數量,來自於政府和市場的數據就差10倍之多。
同時還發現，由於對"別墅"的定義不同，開發商往往會在申報項目時大打"擦邊球"，以普通住宅立項，以別墅叫賣。
記者發現
北京別墅知多少網上官方差10倍
記者首先在“北京別墅網”上查詢了在售別墅項目。發現在該網上，登記了價格、地址或售樓電話等信息的別墅項目共有300個之多。
但今天上午，記者通過北京市建委的網上公示系統查詢的結果卻是，北京目前可售別墅，期房已取得預售許可證的項目是35個，現房已取得產權證的項目是28個。合併那些取得多個證件的同一項目，這個官方權威統計的北京別墅項目數字只有28個！300∶28，兩者差10倍之多！
記者驗證
分類定義不一樣部分歸普通住宅
出現在別墅網而未列在建委網站別墅名單內的某項目負責人向記者解釋說：“大概是定義不一樣吧，我們屬於聯排別墅，在官方看來，這不算真正意義上的別墅。”
記者隨後在市建委網上公示系統的查詢驗證了該負責人的說法，他的項目的確被列在了“普通住宅”類別中。
記者又挑選了幾個在各媒體頻頻發佈廣告的別墅項目——原生墅、世界名園、灣流匯、大溪地，在市建委網上公示系統中查詢，卻發現這些項目均出現在“普通住宅和公寓”類別中，其土地用途均爲“住宅”而非“別墅”。
後續調查
別墅概念變寬泛聯排獨棟難分清
在國外，別墅往往是指莊園類的頂級豪宅；而在我國，別墅不但包括了每戶獨棟的獨立住宅，開發商也常把雙拼別墅、疊拼別墅、聯排別墅和獨聯體別墅甚至有些複式住宅都統稱爲別墅產品。
記者調查發現，在市建委網上公示系統中公佈的28個別墅當中，有26個屬於獨棟別墅，另外兩個屬於聯排別墅。
而記者抽查到的僅在北京別墅網上出現的項目，大多數都是聯排別墅或疊拼別墅。
還有一部分或因沒有取得銷售許可證、或是造在農村集體土地上的辦不出產權證的別墅項目，也無法出現在市建委網上公示系統中，但其具體數目無法查詢。
現象揭祕
開發商打“擦邊球”偷換概念報項目
記者瞭解到，早在3年前，國土資源部就要求停止供應別墅類用地，但近年北京別墅項目並未見減少。其原因正是我國目前對於何爲別墅缺乏界定。
北京策源房地產經紀有限公司市場總監李林先公開透露，近年來，很多開發商正是利用這項
相關提醒
買別墅的五大注意
房產置業專家提示：
一、簽訂合同時，要控制建築的暫測面積和實測面積的具體數據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯。
二、別墅土地面積的分攤尤爲重要。應當明顯地在合同圖例中給以標明。
三、關注土地使用權。別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容，因此當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因爲土地使用權是不能“奉送”的，今後打官司也不算數的。
四、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。
五、關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因爲即使建築物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬於你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱爲“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值升值。
政策缺失大打“擦邊球”。
這些開發商在申報項目時以普通住宅立項，建設時將項目開發成低密度花園、疊拼別墅、聯排別墅等，而在打廣告、銷售時卻堂而皇之地以別墅叫賣。
國土資源部
將規範別墅定義限制“擦邊球”項目
國土資源部在5月31日舉行的新聞發佈會上透露，由於目前國內對別墅項目尚無明確界定，國土資源部正與建設部共同研究對策，從容積率和密度等方面對別墅項目進行界定。
對於那些打“擦邊球”的住宅，將制訂相關政策，進行嚴格的限制。
國土資源部相關負責人特別指出，將要出臺的文件不僅將規範別墅定義，而且，“不排除將目前在北京、上海等城郊大量興建的TOWN-HOUSE、低密度花園洋房等納入高檔房，進行供地限制”。
開發商態度
擔心“停辦手續”期待進一步政策
“我們現在最關心的是‘一律停止辦理相關手續’，這個‘相關手續’是指哪些手續。”記者在採訪中發現，幾乎所有的別墅項目開發商都在密切關注“5·31別墅封殺令”的後續政策，“期待”政策上能對如何“封殺”別墅做出進一步的說明。
京西某知名別墅的項目負責人對記者透露，該項目一期已經售罄。現在，他們已拿到了二期別墅開發的土地許可證，但是，還沒有辦理後續的開工許可證等證件。
而現在，在更進一步的說明政策出臺前，他們對是否能繼續拿到後續證件“毫無把握”。
專家分析
已有項目成稀缺反催高別墅價格
北京師範大學房地產研究中心經濟學教授董藩一直支持對別墅類項目開發進行限制，但他擔心現在一下子完全禁止別墅開發，會讓現有的別墅類住宅價格一路上漲。
他說，“別墅封殺令”的最大受益者是那些已經獲批並上市的別墅項目。因爲新的競爭者被擋在了門外，使舊有的別墅類項目奇貨可居，其價格極有可能上漲。
某別墅項目開發商向記者透露，目前已經囤積在開發商手中的別墅用地“足夠兩三年消化的”。
他預測，新政策不會使別墅類房在市場上馬上“銷聲匿跡”，相反，未來一段時間內，別墅市場還將迎來“利好期” 。
市建委網上公示系統中可售別墅項目
溫哥華森林昌平區楓樹家園3區碧水莊園
昌平區沙河鎮豆各莊村達華莊園
昌平區北七家鎮定泗路渡上
昌平區小湯山鎮
麥卡倫地
昌平區小湯山鎮馬坊村國通家園
昌平區昌平水庫路東北京玫瑰園
昌平區沙河鎮小寨村龍城花園
昌平區回龍觀鎮
橘郡
昌平區小湯山鎮馬坊村東麓鳴果墅
昌平區南邵鎮金家墳村姜莊湖園林別墅
朝陽區姜莊88號
紫玉山莊
朝陽區紫玉東路1號大湖山莊
朝陽區東郊農場
西提國際
延慶縣溫泉馨苑
財富公館朝陽區孫河鄉晴翠園
朝陽區金盞鄉溫榆河西岸
優山美地
順義區溫榆莊園歐陸苑
順義區天竺鎮
裕京花園
順義區裕京花園萊蒙湖
順義區康柏園
美林香檳小鎮
順義區天竺鎮麗苑街6號
麗高王府順義區麗高花園金碧湖畔
順義區河南村楓橋別墅
順義區馬坡鎮紅螺湖
懷柔區紅螺湖水庫東南岸
綠海甜園(麗水佳園)大興區龐各莊鎮龍熙順景(龍景灣)大興區龐各莊鎮京南綠色生態社區
三類常見別墅區別圖示
獨棟別墅
獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地
上下左右前後都屬於獨立空間
房屋周圍有面積不等的綠地、院落
▲TOWN-HOUSE
聯排別墅、雙拼別墅，有天有地，有自己的院子和車庫，一排由多個單元住宅組成。
▲疊拼別墅
即所謂疊加別墅、疊拼別墅或空中別墅，這類產品在住宅類型上更靠近普通的複式住宅，但因享有部分花園或露臺所以仍稱爲別墅。
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