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在昨日舉行的上海國際地產大會國際城市政府論壇上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，此次房地產宏觀調控的重頭戲還在後面，至少50%的房地產開發商將會被淘汰。
國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任王小廣則指出，中國的房地產市場缺乏消費稅收制度。他認為，應該對房地產交易所產生的收益征收20%-50%的所得稅，對於豪宅消費則另外收稅，這纔是解決房地產投資過度的最好方式。
王小廣認為，房地產行業目前的核心問題就是房價過高，而房地產市場上的過度投資將對中國經濟造成中長期影響。預售制度作為一種高風險的融資渠道，是造成這一問題的根源所在。『去年開始征收的營業稅，由於部分賣家將其轉嫁到買家頭上，並沒有起到實際作用。而真正要控制房地產投資過熱，則需要進一步征收20%-50%的所得稅』。
聶梅生提出，新出臺的『國六條』的15條意見的嚴密性存在問題，需要後續政策的進一步出臺繼續調控。
『比如，結構調整針對所有項目，要求戶型90平方米以下的佔到70%，卻沒有限制房價，也就是說，即使是小戶型的住宅，也可能在市場上被炒到很高的價格；同樣，在限制套型、首付的意見裡面也沒有提到房價的限制問題。事實上，這個問題背後的情況是，三個政府主管部門的意見不在一個層面上，操作層面需要細化。』聶梅生說。
談到可能出現的後續政策的方向時，聶梅生表示，從以往的經驗來看，宏觀調控向來會催生房地產金融的加速破殼，而此次，銀監會正在進行房地產金融的相關調查，國內房地產投資信托基金(REITs)的出臺或許就會是下一步的重要舉措。『中國的房地產業會有更多的形態出現。』聶梅生預期。
『本次宏觀調控是重新配置房源，重新確定供應體系框架，以及緩解目前社會和市場需求的矛盾的過程。』建設部政策研究中心副主任王玨林對記者表示。
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