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今年6月1日起，轉讓購買五年內的房產，必須按照房價全額繳納5.5%的營業稅，這一舉措實行後二手房交易市場上便出現了一些避稅“妙招”。針對目前市場上6種“避稅手段”，天津仲裁委員會房地產業仲裁調解中心主任、房地產業協會蘇浩副祕書長和四方君匯律師事務所馬宏律師提醒您，二手房交易避稅“高招”存在很大的隱患，買賣雙方千萬別因佔小便宜而落得房財兩空的下場。
據天津房地產業協會蘇浩副祕書長介紹，根據目前執行的《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，我國實行的是房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。房屋買賣屬房屋轉移登記，必須經過房屋轉移登記取得合法房屋權屬證書才能行使各項權利。
1、先付房款等房滿5年再過戶
這種“私訂終身”避稅是指買賣雙方商量好房屋價格後，房主先將房產證交付買主，買主付清絕大部分房款後，房主交鑰匙讓買主住進房子。雙方約定，等房齡滿5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。
法律提示：從法律的角度看，此方法風險很大，因爲房產證還是原房主的，房主就可能通過掛失來註銷原房產證，辦理新證後，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。等到過戶時，房價也會出現變化，如果漲幅較大的話，房主寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。
2、合同售價往低處寫
這種“陰陽合同”避稅法是指在售房合同中，買賣雙方協商後將房價填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會減少。
法律提示：二手房交易中，使用“陰陽合同”對買房人再次交易不利。一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨着兩個問題：一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。簽訂“陰陽合同”對買賣雙方都存在風險，對賣方來說存在的風險是，買方很可能以在房管局備案的合同爲要挾，在辦理完過戶手續後，要求賣方降低房屋出售價格。對於買方來說存在風險是，如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付房管局簽訂的合同中標示的價格，買方沒有充分證據，會遭受大額損失。
3、公證交易不過戶
市場上流行的公證避稅，是買賣雙方先通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿5年後，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納營業稅和相關城市建設稅及教育附加費。
法律提示：這種方法表面上看是合理避稅，通過公證似乎也有了法律保護，但由於要等若干年後再正式過戶，其間買賣雙方產生糾紛的可能性極大。因爲在我國的房地產法律、法規中，房產證是房屋所有權的惟一合法憑證，買賣雙方一旦發生糾紛，此間房產證仍屬賣方，買主可能吃大虧。
從法律上講，即使雙方公證了交易合同，而不到產權登記機關辦理過戶手續，在法律上仍不具備對抗第三人的法律效力。二手房交易如不過戶，房屋產權還是屬賣方的，如果賣方將房屋抵押，或二次銷售，房屋的產權就會發生變化。因此房屋的權屬問題僅僅經過公證，並不能避免風險。
4、假贈代替真買賣
所謂贈與避稅，是指雙方在私下進行買賣交易後，不到房地產交易中心辦理過戶手續，而是以贈與的方式變相交易。
法律提示：這種方式實際上是鑽了法律空子，也給消費者帶來了一定的風險。買賣雙方簽訂的贈與協議雖然具有一定法律效益，但由於該交易實際上是二手房買賣，法律規定當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記，但如果雙方沒有去辦理房屋轉移登記，買方沒有取得合法的房屋權屬證書，一旦雙方發生了利益糾紛，買方權利將得不到保障，最後給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以贈與的形式賣出，這樣三方會形成很複雜的法律關係，買主的利益將會受到嚴重侵害。
另外，贈與賣房存在相當大的法律風險，出現問題時買房人往往要吃“啞巴虧”。這是由於我國《合同法》中規定，“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任”，也就是說，買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。此外，買家還要承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務的風險，而且如果私下交易被拆穿，雙方都要負法律責任，補繳稅款與罰款，這對雙方來說都得不償失。
5、先期支付租金當作購房定金
“以租金作定金”，即在對房產證辦證時間不超過5年的二手房進行交易時，買方通過與賣方約定，先一次性付與賣方一筆租金，作爲買房的定金；待賣方的房產證領證時間超過5年，再辦理手續，將產權過戶給買方。這種雙方都能獲益的交易方式，直接減少了營業稅支出，看起來很划算。
法律提示：買賣雙方雖然簽訂了兩份合同，因沒有辦理產權過戶手續，其作用仍和“租房”無異。“租期”內賣方如將房屋抵押或另售，買主仍將毫無辦法。只要房屋沒辦過戶，房屋產權仍屬賣方，買家無法處置房產，賣方仍可隨意處置，如果到時賣方不協助辦過戶或者死亡、失蹤，買方也會很麻煩。
6、先支付購房定金
雙方商量好價格，先交一定比例的定金不辦理過戶，房屋也不入住，等房齡滿5年以後交齊全款再辦理過戶手續。此協議雖具備法律效益，但和上述的情況一樣，存在很大的風險。買賣雙方一旦發生爭議，買主將很難保障自己合法的權益。
天津仲裁委員會房地產業仲裁調解中心主任、房地產業協會蘇浩副祕書長在此提醒廣大市民：房屋是老百姓生活保障的底線，是一個家庭一生中最大的一筆投資，但如果花費收入的大部分買到一處房子出現各種各樣的糾紛，勞神費力倒是小事，糾紛遲遲的不能解決對誰來講都是一件讓人揪心的事。請您要按法律規定，按合法手續取得房屋所有權證，保證自己合法權利。
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