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中央電視臺《經濟信息聯播》欄目7月13日播出“專家預測明年市場將增加大批中小戶型住房”，以下爲實錄：
不久前，建設部等9部門出臺房地產調控一系列政策，給社會帶來了不小的震動，其中，有兩個政策尤其引起房地產市場的關注，政策指出：套型建築面積90平方米以下的戶型，要佔新建住宅的七成。
政策出臺後，市場還有不少疑問：套型建築面積到底是指建築面積還是套內面積？中小戶型佔新建樓盤的70%比例，是指單個的樓盤項目，還是城市的開發總量呢？就這些問題，行業和媒體有種種猜測，今天建設部終於給出了明確答案。
這是今天下午4點，記者拿到的建設部165號文件--關於落實新建住房結構比例要求的若干意見。
意見明確了新建住房結構比例，要求從2006年6月1日起，各城市包括縣城年度新審批新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到70%以上。
文件同時明確，90平方米套型建築面積是指單套住房的建築面積，由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。
對於2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由城市人民政府根據當地年度新建商品住房結構比例要求，區別規劃用地性質和項目佈局，因地制宜地確定需要調整套型結構的具體項目，並進行一次集中清理。
意見要求各地要嚴格落實新建商品住房項目的規劃設計條件，確定套型結構比例要求，不得擅自突破，否則有關部門不得核發建設工程規劃許可證、施工許可證及預售許可證。
專家：明年市場將增加大批中小戶型住房
對於此次建設部出臺國六條實施細則，專家普遍認爲解決了過去沒有明確的幾個重要問題，包括套型建築面積的確切定義，大小比例如何分配，尤其是對已審批但未取得施工許可證的項目如何進行調整等，這些問題明確後，將解決目前市場的觀望狀況，而隨着房源增加房價應該也會趨穩。
這些細則出來以後，市場的觀望狀況會有改變，這一個多月來，不少項目都停在那兒，不知自己要不要做調整，怎麼調整，這對市場的供應是有一定影響的。雖說影響房價的因素有很多，但我想細則出臺應該對平穩房價有一定作用。
專家認爲，90平方米套型建築面積的確切定義到底是什麼，是老百姓一直比較關注的，現在這個90平方米已經明確爲單套住房的建築面積，等於中小戶型的概念也就確定了。接下來，可以預見將有大量的已經設計但是沒有建設的樓盤，將針對新政策修改建設方案做出調整，中小戶型必然成爲新建住宅的戶型主流。
根據目前政策，中小戶型佔70%比例統籌到整個城市開發總量來分配，而不是具體分攤到每個項目，很多人擔心，新政策會成爲模糊政策，對此，專家認爲，此次出臺的意見已經明確表明：各地必須組織控制性詳細規劃，確定套型結構比例的分配。必須分配方案板上釘釘後，才能拿到土地。
專家表示，政策馬上生效，明年市場上應該就能出現大批中小戶型住房，我國住宅市場的結構比例失調問題將被有力扭轉。
新聞背景：我國房市戶型“嫌小偏大”亟待改善
市場之所以關心“套型建築面積”和小戶型佔七成的具體政策，是因爲這些要求直接決定了房地產商以蓋大房子爲主還是以蓋小房子爲主。開發商願意賣大戶型，而目前，國內房地產真實的需求情況是，急需小戶型。
建設部副部長劉志峯去年曾指出，目前我國商品房結構性問題進一步凸現，主要表現爲中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足。據對北京、上海、天津、瀋陽、西安、南昌、成都、武漢、杭州等城市房屋銷售情況調查，去年銷售的商品住宅中，120平方米/套以上的住房都在40%以上，最高的超過60%，中小套型住宅比例偏低。北京建委公佈的數據顯示：目前北京開發建設的90平方米以下的房子一般佔到1成。而目前上海小戶型在所有房型中所佔的比例也只有20%。業內人士指出，小戶型的“公攤”大，面積小、總價低、建材花費大，設計要求比大戶型高，房產商爲了更高的利潤，自然青睞開發大戶型。
媒體鏈接：房地產新政策將改變住房供應結構
建設部關於房地產調控實施細則和意見出臺後，媒體反應十分熱烈，來看一些精闢的評論。
中華工商時報文章：90平方米新政還不夠建立住房保障體系不能拖
“本次調控只對中小套型房屋價格進行限制，並沒有限制利潤。開發商很可能會在各個環節壓縮成本。必須有相應的配套措施，對房屋建築質量進行更爲系統和嚴格的監管。
上海證券報：建設部給出的到底是一塊什麼補丁？
現在，西安、大連、深圳等地都已出臺細則，明確“70%”按項目計算而不是按照總量計算。在建設部的補丁問世之後，這些地方會不會重新修改其細則？
《瞭望》：房產調控相繼來讓百姓買得起房治本之策何在？
70%這一標準在執行過程中的原則是什麼，哪些項目該是在70%比重裏的，有什麼判斷標準，由誰來審覈，如果處理不當，不但解決不了房地產市場的問題，還會造成尋租。
聯播觀點：樓市調控還有謎要猜
猜了一個多月，調控住房結構的兩個關鍵數字終於有了明確含義。謎底雖然有了，但我還是很納悶：有關部門爲什麼遲遲不能說明兩個關鍵數字的具體含義？如果說在公佈政策的時候，他們對這個問題也不清楚，一個含義不清楚的東西怎麼會成爲重要政策？如果說當時就很清楚，那又何必讓大家猜一個多月的謎？房價上漲的部分原因就是地方政府跟樓市有說不清的利益關係，現在具體調控中小戶型比例的人還是地方政府，這樣調控的效果怎麼樣，恐怕還是一個謎。
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