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由天津日報報業集團參與主辦的2006年春季房交會雖然已經落下帷幕，但是，二手房的火爆場面仍然歷歷在目，交易數據也折射出天津房地產市場在未來一段時期內的基本走勢。據天津市國土房管局的統計數字，其成交數量直逼商品房，與商品房基本持平。在房價持續走高的情況下，總房款相對較低的二手房越來越得到市民的青睞。
80平方米左右最受歡迎
據天津市國土房管局統計，此次房交會二手房成交461套，共計36707.2平方米， 16981.9萬元,平均價格4626元/平方米。簡單的計算以後不難發現，成交二手房的平均面積爲79.6平方米，平均每套總價爲36.8萬元。
據順馳置業周輝經理介紹， 70至80平方米的2室小偏單極爲搶手，此類房型的成交量佔到此次他們公司總成交量的50%。 21世紀不動產的李娟也認爲，從21世紀不動產的統計數據可以看到80平方米左右的二手房成交比重逐漸加大。
由於目前市場上普遍大戶型居多，而老百姓的購買力相對較低，這就造成需求比較集中。因此，平均每套30— 40萬總價的房子總是會受到更多的關注。
南開、河西、河東交易額佔半壁江山
據21世紀不動產4月份的統計數據，南開、河西、河東三區的交易額爲8.5億元，佔到全市近五成的交易份額。這一數據也在房交會上得到進一步的印證，據周輝介紹，此次房交會上各區的交易量比較平均，但是，河西、南開、河東還是表現出巨大的市場潛力，交易量領先於其他區域。宜人易居趙剛經理根據實際交易情況認爲，目前這三個區域的二手房交易非常活躍，其中尤以南開華苑居住區、河西體北居住區以及河東萬新村需求量最大。
本屆房交會提供的二手房源供應範圍比較寬，可供選擇的餘地比較大。地處繁華區域，周邊商店、餐飲、醫療衛生、學校等配套設施成熟仍然是吸引購房者的重要因素。因此，三區佔據半壁江山也就不奇怪了。
從購房動機上看，方便子女上學成爲在南開、河西購房的主要原因，而根據自身經濟實力，不願依靠父母的年輕人也親睞購置二手房。老人的改善型購房也佔相當部分，市場上出售的二手房多爲多層住宅，由於是非高層建築，沒有電梯設計，相對較低的物業費也是購房者考慮的原因之一。此外，由於一些購房者不願意貸款，爲省去貸款利息，他們更傾向於一次性付款，因此，總房款相對較低的二手房也就成爲考察對象。
各區價格延續傳統
根據國土房管局公佈的成交數據，進入4月，本市存量房市場首度扭轉了和平區在價格方面一枝獨秀的局面，在河西、南開區的步步緊逼之下，本月終於躍升至5000元均價線之上，具體交易價格爲和平區5223元/平米，河西區5108元/平米，南開區5040元/平米。此外河東、紅橋、河北區也有不同程度的增長。
而據透露，市場目前的交易價格應該高於國土房管局所公佈的數字。有業內人士認爲，河西區目標房源價格在5500元/平方米左右，南開區在5200元/平方米左右，河東區爲4900元至5100元/平方米，河北區和北辰區爲4300元/平方米左右，和平區在6000元/平方米以上。具體到每一套房子，在單價上肯定會有所差別，但是，我們從這些數據上可以看到，各區價格延續了以往的趨勢，在此次房交會上，也可以清楚地看到這一點。
需求量彰顯二手房市走向
宜人易居趙剛認爲，房交會成交量並不能完全顯示市場的實際情況，對於中介公司而言，需求量多少是最爲關心的。比如成交20套房子，而意向購房者是1000人，相對於同樣的成交量，而意向購房者爲3000人，顯然後者更令人鼓舞。可以說，房交會考察最主要的就是需求量。
據介紹，僅宜人易居一家公司，此次房交會每日的需求量在600套左右，是平時每日200套需求量的3倍。房交會充分彰顯出目前天津房地產市場對於二手房的實際需求。而節後3天的交易量也反映了需求量作爲風向標的作用，據趙剛介紹，由於房交會需求量的轉化，節後幾天，交易量比節前增長50%左右。
綜合考慮慎重購買
雖然二手房的總房款由於面積、單價的原因相對較低，但專家還是提醒人們挑選二手房要綜合考慮各種因素。包括考察房屋地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等，同時不要忽視房屋的自身因素。例如，包括房屋樓層、朝向、戶型、格局以及窗體頂端裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光等條件。
“五一”長假過後，交易旺季也將要到來，周輝認爲，節後二手房的需求將進一步放量。綜合各方面的因素，二手房市場在未來的一段時間內將是房地產市場更加重要的組成部分，交易也更加活躍。對於老百姓而言，考慮專家的建議，結合自身的具體情況，保持清醒的頭腦，慎重購買至關重要。最好的結果當然是花最少的錢能夠買到最滿意的房子。
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