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今年的春季房交會將於4月28日準時開幕。房交會前夕，記者對天津市住宅市場進行了走訪調查，發現由於商品房單價一路走高，受此影響，普通購房者對戶型的要求也發生改變，那些總面積不大但設計科學、功能區分明確、可以有效控制總價的緊湊戶型越來越受到市場追捧。
本市嚴控高檔項目開發
今年以來，市建委以及市國土房管局召開的全年工作會議上都傳達着一個信息，那就是嚴控高檔項目開發，讓中小戶型唱主角。根據今年的整體規劃，今年本市新開工的1600萬平方米住宅中，有半數將在上半年開工。其中中心城區430萬平方米，濱海新區140萬平方米，環外各區縣230萬平方米。本市房地產開發將調整商品房開發結構，提高普通商品房的開發比重，將以建設一批中小戶型的普通住宅爲工作重點，對於高檔住宅和別墅類項目將從土地供應上嚴格控制，從源頭上保證房地產市場平穩發展。
中小戶型住宅集中上市
在市建委與市國土房管局相繼公佈今年房地產工作重點後，很多開發商敏銳地捕捉到了政策的風向標，一批中小戶型住宅開始集中上市。
據瞭解，本市今年市中心區域的自住小戶型新房，主要散佈在10萬平方米以上的綜合建築羣中，如老城廂區域的後現代城、新世界的新逸嘉等。其中，後現代城的最小戶型僅爲52平方米，兩室戶型控制在85至88平方米之間；河東區第六大道優空間、都市亮點、煥日線等項目，小戶型面積在50至100平方米之間；河西區地鐵沿線的大通復興之門也有64平方米的1室1廳戶型上市；河北區勝利路區域北斗星城有80平方米左右的小戶型；南開區紅旗路區域，海納10華里也推出了50至62平方米的小戶型。
價格底線：35至45萬元
樂康置業策劃部經理徐曉鵬認爲，造成戶型面積整體偏大的主要原因有三，一是開發商害怕小面積戶型過多會影響項目整體定位和檔次；二是壓縮戶型面積會損失相當一部分開發利潤；三是很多開發商準備不足，沒有充分預見到需求的變化。“不過，開發商肯定不會對新增需求視而不見。”
記者在調查中發現，目前選擇中小戶型的消費者，其心理價格底線在35至45萬元之間，而很多開發商也都力爭把中小戶型房產產品的開發總價控制在這一範圍之內。“(商品房)單價不斷上升，購房者在保證居住功能分區的同時，不得不縮減戶室面積以控制總價，這也是購房者退而求其次的一種選擇。”天津中原研究部經理樑美娜對記者說。
“實際上，天津市場的這一變化是供需雙方經過相當長一段時間的博弈才形成的結果。”戴德樑行研究顧問部經理王紅介紹，長期以來，天津樓市中的主力兩室面積都在100至110平方米左右，主力三室在140至150平方米之間。特別是從2003年開始，天津樓市出現井噴行情，旺盛的市場需求使得很多開發商不願在設計上多下工夫，戶型創新很少，消費者也只能被動接受。
“但是從去年開始，這種情況已經發生改變。”王紅說，“一方面，普通購房者對新建商品房單價接受能力有限，不得不壓縮面積以控制總價；另一方面，國家宏觀調控顯現威力，市場中觀望氣氛漸濃，開發商在嚴峻的形勢面前不得不主動調整思路，順應需求變化。因此，緊湊戶型的供應量纔在最近有了集中釋放。”
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