進入春季,受政策的影響,濱海新區的房地產市場再度出現“大牛”行情,新開工、開盤的房地產項目數量激增。然而記者發現,新上市產品中,與市區樓盤流行的“瘦身”相反,開發區的大戶型有些“發福”,小戶型也比市區要“人高馬大”。開發區不流行“瘦身”
由於長期以來濱海新區的房地產項目主要將目標客戶定位於在開發區工作、準備二次置業的高端消費羣體,因此戶型設計上都以110平方米兩室和150平方米三室爲主,市區戶型的“瘦身”風並未吹到開發區樓市。
據房地產研究機構負責人介紹,濱海新區兩個主要區域———開發區和塘沽區目前的戶型設計頗有代表性:開發區大多爲150平方米以上的大戶型,由於開發區土地資源所限,各項目均以高層公寓爲主;而塘沽區目前主要在售項目的戶型面積均在100平方米以上,主力戶型在130平方米以上,以兩室和三室居多,還包括一部分四室,總房款在50萬元以上。小戶型“一房難求”
據瞭解,目前市區普遍把50平方米戶型定義爲小戶型,而在濱海新區,對於小戶型的定義爲70平方米左右。開發濱海新區房地產的投資商對小戶型並不十分“感冒”,究其原因是高額利潤難以捨棄。記者從多個項目的市場開發部瞭解到,目前開發區和塘沽區樓市的主要購買力一類來自渤海石油、港務局、開發區管委會、泰達集團、摩托羅拉等大型企事業單位的從業人員,另一類來自從事貨代、物流、外貿及爲大型企業提供配套服務的個體私營業主。這兩類人或收入很高、或有較高的公積金福利,因此房地產購買力很強。正是基於此,開發商在整體項目策劃時才更加偏愛大戶型。
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