天津的發展吸引了全國越來越多地產商的目光,昨日,長江三角洲房地產中介行業領頭羊中國萬鄰大衆正式攜手天津住宅集團和河西房地產開發公司,宣佈進軍天津,並計劃3年內在本市開出300家門店。
據悉,天津是中國萬鄰“北上”的第一站,萬鄰房產董事長袁鳳彪表示,將把天津萬鄰大衆打造成北方大本營,以此輻射三北地區。房地產中介行業管理部門有關人士認爲,隨着易居中國、中原、21世紀以及萬鄰大衆等地產領軍企業進入天津,私產房交易資金全程監管等政策的實施,本市二手房中介行業將迎來變局。
昨天的公司成立儀式上,中國房地產協會前祕書長顧雲昌接受了記者的專訪。他認爲,如果說房地產是“萬歲”行業,那麼二手房行業就是“萬萬歲”的行業。因爲土地是不可再生的資源,供應不可能無限制,但是,當土地開發遇到瓶頸時,二手房交易卻可以源源不絕。“其實在國際上房地產中介纔是地產業的代表,因爲它的生命可以說是無限的,但是,國內這一行業還不成熟。以美國爲例,二手房的交易量佔所有地產成交量的90%以上,而國內只有不到30%。”他認爲,“這主要是消費理念不成熟導致的,其實國內地產業發展到今天應該已經形成了梯次消費。購房人應該根據自身的經濟實力選擇房產,免得變成房奴。”
對於房地產價格的走勢問題,顧雲昌認爲,這主要還得看供求關係。他認爲,國家已經提出了要讓全體社會成員享受到改革的成果,因此今後中低價位的房屋必然會增多。現在地產界的問題之一是套型大和檔次高的房子較多,而“新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積70%以上”的政策必然會在相當程度上解決這一問題,房子數量的增加將會改變供求關係,有利於穩定房價。
針對有人稱“出房率高會影響整體小區環境以及面積小不適合居住”的說法,顧雲昌認爲這一說法非常片面。“目前國內人均住宅面積26平方米,3口之家不過才78平方米,因此90平方米足夠了,而倒退幾年,很多小區出房率也很高,但是大家住得也很舒適,因此上述說法沒有根據。”
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