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物業稅開徵的消息逐漸明朗，昨日，國內有媒體報道，明年將選擇一兩個城市進行物業稅徵收試點“實轉”。市地稅局透露，此前我市進行了物業稅方面的課題研究，而且成爲模擬徵收的六個試點城市之一。
國內媒體披露開徵物業稅的相關信息，源於中央財經大學財政與公共管理學院教授劉桓在一個研討會上的講話。
劉桓稱，物業稅已在全國6個城市和地區進行了模擬徵收試點，試點城市包括重慶。
對此說法，市地稅局透露，我市確實就開徵物業稅進行了課題研究，但因有關方面將課題內容定爲“保密”，現在還不能透露相關細節。
儘管開徵物業稅的呼聲較高，但目前仍處於模擬徵收“空轉”階段，即通過模擬徵收來摸索徵管體制。如調研和準備工作較充分，明年有望在一兩個城市進行“實轉”，試點成熟後向全國推廣。
有關人士認爲，由於開徵物業稅課題研究和“空轉”階段，均將重慶納入了試點範圍，如開徵物業稅正式試點時兼顧中、東、西等各地區，重慶就有可能成爲開徵物業稅的首批試點城市。
如果進入“實轉”階段，可直接帶來兩方面影響：一是房價可能下降；二是房屋的使用成本會上升。
按劉桓的說法，老房在交易時已一次性繳納了各種稅費，不會再重複對其徵稅，所以物業稅一旦開徵，只針對新房。這樣，把原來交易環節徵收的稅費，稀釋到了擁有環節。
據估算，在目前的房價構成中，稅費及開發商利潤佔到60%左右，建築成本只佔40%左右，在市民購買一套房屋的錢中，有30%-40%的錢繳納了各種稅費。
按物業稅徵收規則，將這些稅費採用逐年繳納的辦法，開發成本大幅下降，就必然帶動房價回落。
徵收物業稅的另一個影響是：房屋的使用成本會有所增加。理由是，物業稅一旦開徵，儘管購買房屋時的價格可能下降，但市民購買房屋後，物業稅將成爲一種預期支出，房屋的使用成本會相應增加。
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