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國務院發展研究中心一份報告指出，導致最近兩年來中國商品房銷售價格大幅度提升的主要因素來自工程造價之外的其他因素，而需求因素不是價格上漲的決定性因素。
國務院發展研究中心宏觀部的《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》說，工程造價雖然在價格構成中佔比很高，但對商品房銷售價格上漲的影響較小。
報告認爲，工程造價上漲對住宅與非住宅銷售價格上漲的影響，遠小於土地價格上漲和其他因素價格上漲的影響。2000至2004年期間，工程造價上漲幅度佔住宅銷售價格漲幅的比重爲46.2%，其餘53.8%的漲幅是由工程造價之外的其他因素拉動的；工程造價上漲幅度佔非住宅商品房銷售價格漲幅的比重爲33.3%，其餘66.7%的漲幅是由工程造價之外的其他因素價格上漲拉動的。
這份報告說，1996年以來，中國住宅與非住宅商品房當年實際銷售面積均低於當年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應的需求而處於空置狀態。因此，從全國範圍看，商品房的需求並非商品房銷售價格上漲的決定性因素。
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