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上半年天津房地產市場變動呈現六大趨勢部分市民決定推遲購房
國家統計局天津調查總隊一份調查資料顯示，今年以來，本市房地產市場保持相對平穩的運行態勢。商品房銷售進入4、5月份，在經歷了春季房交會的預熱和“五一”黃金週的鋪墊之後，中高檔新樓盤相繼推出，銷售量增加，帶動了商品房銷售價格的新一輪爬升。上半年，本市房地產業仍然處在一個理性化發展的水平上，房地產及房價變動呈現六大趨勢。
趨勢一房地產投資建設銷售增長較快
上半年，本市房地產投資累計完成186.16億元，比去年同期增長21.8%，繼續保持了去年以來的增幅。住宅施工面積1831.64萬平方米，增長17.99%；住宅竣工面積370.46萬平方米，增長22.06%。商品房銷售保持較快增長，1至6月商品房銷售面積607.33萬平方米、商品房銷售額266.69億元，分別比去年同期增長17.66%和34.93%。
趨勢二商品房銷售價格穩步上升
從銷售價格變化看，各類房屋價格均呈上漲態勢。與上年同期相比，1至6月商品房價格上漲6.4%。在商品房中，住宅價格上漲6.6%，其中普通住宅價格上漲7.3%，高檔住宅價格上漲5.6%。此外，非住宅價格上漲5.3%。
趨勢三二手房交易量下降價格穩中有升
由於實施了住房保障體系，對符合條件的拆遷和困難居民實行經濟適用房、住房補貼等安置辦法，國家調控以及買賣二手房不足兩年上市交易，銷售時按其所得全額徵收營業稅政策的實施，導致二手房交易量下降幅度較大，同比減少30%以上。但二手房價格上漲6%，繼續呈上揚態勢。
趨勢四經濟適用房銷售同比下降
去年經濟適用房完成233萬平方米的建設任務，銷售面積103.45萬平方米，銷售額34億元。今年計劃建設經濟適用房260萬平方米，1至5月實際完成54萬平方米。前5個月銷售面積45.84萬平方米，銷售額15.51億元，分別比去年同期減少20.98%和4.29%。
受經濟適用房的政策規定的限制，有的項目空置的房屋比較多。有些家庭收入不高，但因不符合條件而買不到。
趨勢五廉租房今明兩年不再建設
新項目自2003年12月正式啓動廉租房建設以來，全市累計已完成廉租房48萬平方米。北辰區瑞景居住區和河東區麗苑居住區的兩個新區項目29萬平方米，以及河北區聯建裏和河東區唐口新村的兩個舊區項目19萬平方米的廉租房建設都已經交付使用。根據有關部門的預測，至“十一五”期末，廉租房基本可以滿足需求，今明兩年不再建設新項目。
趨勢六土地市場交易地價增長緩慢
去年全市土地交易1275.86萬平方米，其中住宅用地801.23萬平方米，中心城區供地114.3萬平方米，佔14.27%。今年全市計劃出讓土地2358萬平方米，其中住宅用地1672萬平方米，中心城區計劃出讓272萬平方米，佔16.27%。截至5月末，全市土地供應957.78萬平方米。2003年至2005年，本市土地市場交易地價增長緩慢，預計今年與去年基本持平。
本市房價變化五大原因
從去年以來，本市陸續出臺和實施多項房地產宏觀調控措施，調控效果已經逐步顯現出來，房屋銷售價格漲幅比同期有所回落。但由於本市房地產市場以居民自住需求爲主流，投機性購房相對較少，受剛性需求上升的影響，房屋價格仍呈攀升態勢。
原因一供需結構性矛盾導致房價上漲
今年上半年，隨着本市市政建設的逐步展開，房屋拆遷導致的住房市場剛性需求較大，價位適中的普通住宅、經濟適用房和二手房銷售活躍，價格穩步提高，影響房屋銷售價格漲幅逐月回升。
一方面，由於部分拆遷居民原有住房面積較小，所得拆遷補償資金只能購買中低價位的普通住宅、經濟適用房和二手房。同時，4、5月份新上市樓盤多以中高檔項目爲主，房屋銷售市場出現供需錯位，使中低價位的各種房屋供不應求，價格上漲。
原因二成本投入增加影響房價總水平
房屋整體品質的提高，增加了成本投入，相應提高了房價。今年，本市新建項目的規劃設計、配套設施、綠化面積、周邊環境及物業管理等方面的檔次都有所提高，房屋結構進一步優化，對房價總水平的影響越來越大。房屋開發費用增加，直接導致房屋價格上揚。同時，鋼材、水泥等建築材料價格上漲，也增加了建築成本。
原因三市民購買住房以改善爲主
經過多年的積累，本市居民的消費結構已經發生巨大變化，居民收入逐年增長，使居民住房消費能力不斷提高，以改善型購房爲主的住宅剛性需求增長特徵明顯。對部分樓盤調查瞭解，銷售比例爲：改善型購房平均佔55%；拆遷購房平均佔20%；結婚購房平均佔10%；其他購房(包括投資、上學、取得藍印戶口)平均佔10%左右。
原因四城市基建拉動周邊房價上升
近幾年本市海河兩岸綜合開發改造、地鐵一號線、輕軌、城市快速路等基礎設施建設發展迅猛，對周邊地區和周邊區域房價拉動明顯，對全市商業和居住佈局產生了較大影響。海河六大商業網點的開工建設，使本市商業房地產呈現出前所未有的繁榮景象，具有區域代表性的大型商業項目不斷涌現，新的商業區域和地段價值不斷提升，房屋銷售價格也隨之不斷上漲。
原因五二手房價格水漲船高
隨着天津房地產市場日趨成熟，梯次消費逐漸形成，消費觀念越來越向理性化健康發展，二手房市場已成爲整個樓市的重要組成部分。在拆遷購房人羣中，爲了能以較少的錢買到稱心如意的房產，除少部分進入商品房市場外，大多數進入了二手房市場。大部分購房者首先考慮總價是否可以接受，對中低價位二手房青睞有加。而一些地域佳、樓層好、房型合理的二手房上市量減少，持有者心理期望值高，導致價格上漲。
半數市民改變購房計劃
今年上半年本市房屋銷售價格走勢基本保持平穩，環比價格漲幅小幅回落。統計部門預測，下半年本市房地產市場走勢基本保持平穩，價格不會有大的波動。如果下半年本市房價繼續保持上半年的運行態勢，預計三季度及全年房屋銷售價格指數將基本保持上半年的價格指數水平。
今年5月17日國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(以下簡稱《意見》)出臺後，本市房地產市場出現了一些新變化，開發商和購房者都存有觀望的態度，有的項目看房和電話諮詢量下降了30%，一些項目銷售量暫時性下降了60%左右，但房價還沒有發生大的變化。
另據對市民和房地產開發商的問卷調查反映，市民中認爲《意見》對有效解決普通市民的住房問題作用很大和較大的佔62.5%；認爲一般的佔29.1%；認爲作用不大和說不清的各佔4.2%。有60%的開發商認爲符合市場要求；30%的開發商否認這一點；有10%的開發商說不清。《意見》出臺後，有54.2%打算購房的市民改變了購房計劃，其中有76.9%的人決定推遲購房。
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