上個月本市二手住宅成交套數爲5426套,環比上升1%;中心城區二手住宅平均價格爲4889元/平方米,環比上升1%;郊縣地區的平均價格爲2367元/平方米,環比下降6%。這是記者昨日從21世紀不動產市場部發布的7月份市場分析報告中獲悉的。
據悉,由於7月26日下發了《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》,受此政策影響,天津市二手房市場再次出現了集中過戶的景象,如7月28日當天,共交易二手住宅819套,交易面積6.4萬平方米,交易套數超過6月底“國六條”剛出臺後二手房的單日交易峯值(755套)。
21世紀不動產的研究員李娟介紹說,二手房價格方面除在今年1月份出現一輪跳躍式增長後,2月份盤整下行,3月伊始遞增至3月末才暫停了上攻的腳步,4月份依然保持上行的價格走勢。5月份新政策發佈前後,市場交易價格曾一度出現下滑,至6月中旬企穩回升,7月份由於郊縣地區的交易量權重有所增加,全市總體交易價格掉頭向下,結束了連續5個月的上揚走勢,而中心城區的價格走勢依然保持連續增長態勢,增長幅度有所放緩。
從近日二手房交易情況看,成交量已經比較平穩,預計個稅正式開始徵收後,二手房交易將出現冰點,價格的走勢需要看市場買賣雙方博弈的結果。不過由於投機性購房被抑制,因此房價短期內將維持穩定。
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