|
由於市民擔心個稅導致二手房交易成本大幅上升，引發了連日來的二手房過戶潮。這不僅影響了二手房市場，也促使人們購買商品房更加重視日後的轉讓成本。專業人士爲人們列出了清單。
據天津中原物業顧問有限公司專業分析人士指出，人們可以從購買商品房、出售該房產生的稅費比較中瞭解詳情。購買商品房(以單價5000元爲例)，主要包括1.5%契稅、1%公共維修基金以及約爲0.5%的貸款、過戶、律師、辦證等相關費用。相關費用合計爲1.5%＋1%＋0.5%≈3%。而若在五年內銷售該房，主要包括5.5%營業稅、一般中介公司平均代理費1%、約爲0.5%的貸款、過戶、律師、辦證等相關費用。若不滿足退稅優惠政策，原房價爲5000元/平方米，現價爲6500元左右/平方米，出售時按差價1500元徵收20%個稅，相當徵收總房價款的約4.6%。銷售環節相關費用大約在11%以上。
不過業內人士也表示，國家稅務總局通知表示個稅按“轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用”的20%徵收。在憑證不全的情況下，稅務機關有權在住房轉讓收入1%至3%的幅度內徵收個稅。對以上數值計算略有影響。新政策對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅，迎合了前不久出臺的九部委新政，全額營業稅5年大限如今被個稅再次凸現出來，兩稅聯合徵收，並配以一年內重置房屋退稅政策，保護了自住型家庭升級換代，同時對投機客給予徹底的打擊。
|
