二手房強制徵收個稅消息從傳出到8月1日正式開始執行,二手房交易放量增多;自上週開徵後,二手房市場變得冷清、平靜。一些業內人士表示,許多市民都處於觀望狀態。
截至10日,二手房轉讓個稅新政已施行10天。《北京晨報》記者在走訪京城幾大中介我愛我家、中大恆基、信一天等機構瞭解到,90%以上的賣房人選擇按全額1%繳納個稅,只有不足10%的客戶選擇按差額的20%繳納。主要原因爲目前高檔住宅觀望氛圍濃厚,交易主要集中在總價低的住宅上。
9成賣房人按全額1%納稅
中大恆基專業人士解釋,按照全額1%繳納的多爲已購公房、房齡在3年以上的二手商品房。拿一套位於方莊、售價100萬元、房齡爲5年的二手房來說,房價按照每年17%的漲幅遞增,房屋原值在60萬元左右,那麼按照1%的納稅方式,個稅數額是100萬元×1%=1萬元;如按照20%的方式,稅額是(100-60-100×10%-10萬元的其他稅費)×20%=4萬元(備註:合理費用全部按最高額度計算),兩者差別還是很大的。而且後者還需要提供裝修發票、契稅票等,手續比較煩瑣,所以大部分人都按簡單實惠的方式納稅,而只有房齡不足兩年且裝修費用等較高的,按照20%的比例繳納比較合算。
望京二手房交易萎縮最明顯
據千萬家市場統計,8月1日至10日,與7月最後十天相比,二手房房源總量下降17%、客戶量下降了29%,其交易量環比減少70%。其中個稅影響集中在5年內房產的交易。
以五棵松、朝陽路沿線、雙井、方莊等地區爲主的5年以上房源迅速放量,上漲幅度達7.3%;而房齡不足5年二手房,特別是5年內高檔公寓佔其總量的48.9%,故二手公寓及高檔商品房成交量成爲二手房萎縮的主體。現象最爲明顯的是新興的望京板塊,下降幅度高達58%,該地區60%左右的業主把手中待售房源轉投租賃市場。
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