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由於衆多沒有建築專業知識的買房人接收房屋後心存種種疑問，市場催生出一種民間新興職業——驗房師。而在市場“灰色地帶”中的這個行業，卻十分尷尬。
“合格房屋”爲何還要驗
花了幾年甚至幾十年的積蓄買來的房子，沒住多久就出現了排水不暢、地板空鼓開裂、牆面掉皮等現象，因爲沒有驗房經驗，一些市民買房的同時，也給自己買來了煩惱。在本市某機關工作的李女士告訴記者說，她買的房子最近就要辦理交房入住手續了，但由於自己耳聞目睹了許多交房後出現房屋質量問題的糾紛，因此要找個專業人士來幫忙驗房。和李女士有同樣顧慮的大有人在，儘管當初他們買下的房子都有質量合格證明。
由於房屋買賣雙方的信息不對稱造成了買房人相對弱勢的地位，專業知識的欠缺使普通人對房屋是否存在質量問題有一定的擔心。同時據業內人士介紹，開發商只顧及整幢建築的質量驗收大問題，而對於每間房屋不能保證“一房一驗”，因此許多所謂竣工合格的房子裏仍有許多“小問題”。而這些開發商眼中的“小問題”使得業主入住後就成爲了“大麻煩”。業主要不斷找開發商進行內部整修，飽受奔波勞累之苦。大部分買房人直到裝修房子時，才從裝修人員那裏瞭解到房子的問題。如果交房時買房人請專業驗房師驗房，發現問題就與開發商交涉，將更有助於買房人維權。
民間驗房師目前能幹啥
據瞭解，我國目前還沒有對驗房師資格的行業認證，市場上的“驗房師”是對從事驗房服務人員的民間稱謂。據悉，在南京、杭州等地區“驗房師”已經受到市民追捧。
本市目前只有屈指可數的幾家可以提供驗房業務的公司，一般是通過註冊投資諮詢或工程監理公司來開展驗房業務。記者聯繫到其中一家公司，得知目前驗房的內容主要包括建築結構是否與設計圖紙相吻合，水、暖、電線路的埋設和質量是否過關以及其他施工和材質的選擇是否符合相關規範等。記者在另一家公司瞭解到，該公司的驗房師大多是兼職的，主要是施工單位的一二級建造師、專業監理公司的註冊監理師和工程師，他們在建築方面的專業知識和技能使其足以勝任驗房的工作。此外，本市的驗房行業服務定價與其他城市相比較低：100平方米以下的房屋收費在200元至400元之間。部分公司還提供與房屋質量有關的律師諮詢業務，律師會幫助消費者就有質量問題的房屋維修和理賠與開發商或物業進行協商談判，還會幫助業主辦理入住手續。
驗房師法律效力有質疑
儘管民間驗房師應需而生，彌補市場空白，有助於買房人維權，但對民間驗房師出具的驗房報告的法律性仍是頗受質疑的。
天津市房地產估價師協會有關人士接受記者採訪時指出，從目前操作看，如果人們發現房屋有質量或者面積縮水等問題將開發商訴諸法院，法院一般認可的檢測報告來自於一些政府部門的專業檢測機構。而人們一旦要求對損失進行賠償，只有那些被法院認可的有資質的專業房地產評估機構出具的估價報告纔有一定的法律效力。同時記者還了解到，許多買房人還關注地基、房屋基礎結構、廚房衛生間是否會出現裂縫沉降、外圍是否漏水等問題，然而這些情況在房子建好後是無法發現的，只能由監理公司在施工過程中監督。而從本市建設監理協會獲悉，工程監理公司目前僅對企業服務，這是當前沒有相關法律法規所致。
業內人士指出，“驗房師”處於發展初期，很多配套的相關政策還沒有建立，如果民間驗房師魚龍混雜，業主也無從分辨他們是否專業。特別是驗房師專門負責對開發商建的房子“挑刺”，一旦開發商買通少數驗房師，會給這個行業帶來嚴重的不良信譽影響。一些房地產專家也呼籲，希望管理部門出臺驗房行業標準，全方面監管該行業，給予驗房師正式的資格證書，扶持這個行業的發展，使其更好地服務於社會。
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