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天津市市民賈先生前段時間很鬱悶：他考慮到資金、孩子上學以及工作地點等原因，打算在和平區買一套二手房，然而，他看上的一套“10多歲”的房子，每平方米的均價居然要1萬多元，比商品房的單價還要高出許多。
記者隨後在全市範圍內走訪發現，不止和平區，其他熱點地區也不同程度地存在二手房比商品房單價高10%甚至更多的現象。多家二手房中介負責人告訴記者，這種現象在上海、北京、廣州等地都已經相繼出現，一二級市場房價倒掛在房地產業發達的國家已經成爲常態。
“土地是不可再生資源，隨着市區優良地段開發竭盡，地產商只能向郊區轉移，這也是天津周邊出現很多新城的原因。但是，新城的建設是需要時間的，交通、教育等基礎設施、資源不可能在短期內配備齊全，再加上商品房價格不斷上漲，不是誰都能接受七八十萬元一套的房，而二手房面積較小，總價不高，吸引了越來越多的人的目光。”某中介負責人告訴記者，“出現房價倒掛現象的大多是小區設施完善、周邊有知名院校、醫療機構和大型商業設施的區域。而這一區域的房屋持有人基本以自住爲主，並不急於將房子賣出，因此賣房者報價也較高。”
採訪中很多業內人士認爲，目前本市剛性需求強勁，但是商品房的供給量不能滿足需求，這也必然促使一部分需要轉向二手房市場，爲二手房價格趕超商品房提供了契機。同時，在國家宏觀調控的大背景下政策頻出，很多商品房的投資客出於對地產行業後市運行的擔憂，選擇持幣觀望，在一定程度上延緩了商品房的漲勢，這些都使總價低的二手房大受歡迎。中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌認爲，其實，國外的二手房成交是整個房地產市場的主導，二手房市場交易越活躍的地區越易出現倒掛現象。
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