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從天津市住房公積金管理中心和中德住房儲蓄銀行獲悉，本市住房公積金管理中心正式頒佈了《天津市個人住房公積金與中德住房儲蓄組合貸款管理辦法》，聯手中德住房儲蓄銀行於2006年9月1日共同推出住房公積金與中德住房儲蓄組合貸款，兩種超低利率的貸款組合將大大減輕老百姓的購房負擔。
中國人民銀行決定自2006年8月19日上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構五年期貸款基準利率上調0.45個百分點，由現行的6.39%提高到6.84%。此次加息後，新浪網對23535人進行了網上調查，49.96%的人表示，自己的購房計劃會受到貸款利率提高的影響，甚至可能推遲現有的購房打算。面對居高不下的房價，此次加息後，購房者採用什麼方式買房才能最經濟，最省錢，現在已經成爲普遍關注的焦點。與此同時，不少市民給本報打來熱線電話，諮詢公積金與住房儲蓄組合貸款的相關問題。爲此，記者專門走訪了中德住房儲蓄銀行，並就廣大讀者關心的熱點問題採訪了中德住房儲蓄銀行新聞發言人周井俊先生。
記者：您好，非常感謝您今天接受我們的採訪，面對現在攀升的房價和一漲再漲的利率，購房融資方式已經成爲每一個住房消費者不可迴避的問題，而住房儲蓄成爲新的購房融資方式，大多數市民對此不太瞭解，您能否簡單地介紹一下？
周：近年來，隨着城市房地產市場快速發展，住房問題已經成爲中央到地方各級政府及社會各界最爲關注的百姓民生問題之一，對於老百姓而言，獲取低息購房貸款，藉此實現自己的購房夢想是他們的最大願望。
作爲繼公積金貸款和按揭貸款之後的另一種個人住房貸款方式，最大的特點是：客戶在中德住房儲蓄銀行儲蓄的時候可以獲得超低的(3.3%)、固定的貸款年利率和政府補貼等權利。
因此，住房儲蓄產品上市後，立即贏得了廣大客戶的普遍認可。自2004年2月份中德住房儲蓄銀行成立以來，住房儲蓄業務在天津市場發展迅速，截至今年8月底，參加住房儲蓄的客戶接近七萬人，住房儲蓄合同額突破七十億元人民幣。這一喜人的業績不僅證明中德住房儲蓄銀行在天津市場運作的成功，同時也爲下一步將住房儲蓄面向全國推廣奠定了堅實的基礎。
記者：聽說自06年9月1日中德住房儲蓄銀行與住房公積金管理中心將共同推出住房公積金與中德住房儲蓄組合貸款。請您談談這種組合的優勢？
周：住房公積金管理中心與中德住房儲蓄銀行的雙優結合無疑爲房地產融資市場輸入了新鮮血液，並促進了房貸市場的健康發展，使消費者擁有更加充足的購房資金來源和渠道。住房儲蓄與個人住房公積金貸款的組合，是兩種低息貸款的組合，也是兩種先進的個人住房融資方式的完美結合，必將成爲購房人名副其實的“吉祥雙寶”。
一、打破貸款額度限制，享受超低利率，降低還款壓力。
由於公積金貸款利率較按揭貸款利率低，5年以上的貸款年利率爲4.59%，所以很多人在購房時會選擇公積金貸款，但由於公積金貸款額度受借款人還款能力、最高貸款額度等條件的制約，在實際貸款額度上往往有一定的限制。因此，公積金貸款的貸款額度經常不能滿
足貸款人的需求，不足的部分雖然可以通過按揭貸款解決，但由於按揭貸款的利率高，還款壓力比較大。公積金與住房儲蓄兩種低利率組合貸款的推出將突破公積金貸款額度上的侷限性。假定您的公積金貸款額度爲20萬，而您購房所需的資金爲50萬，這時您就可以採用公積金住房儲蓄組合貸款，與中德住房儲蓄銀行簽訂合同額爲30萬元的住房儲蓄合同，當您達到中德住房儲蓄銀行的貸款條件後，你就可以通過公積金貸款20萬元、住房儲蓄資金30萬元購房了。
公積金與住房儲蓄組合貸款既可以讓百姓享受4.59%和3.3%相結合的低利率,同時還可以享受個人所得稅減免優惠和1.5%的政府獎勵。
二、浮動利率與固定利率相結合，降低還款風險
隨着公積金貸款制度發展的日益成熟以及與其他貸款融資方式的不斷結合，尤其是公積金與住房儲蓄組合貸款的推出將減緩利率的不確定性給還款人造成的壓力，因爲住房儲蓄貸款執行的是固定利率，也就是說在整個組合貸款中，住房儲蓄貸款的貸款利率不受央行利率調整的影響。通過兩種貸款方式的有機結合，不但降低了還款風險，也使住房儲蓄的安全性，計劃性與公積金的福利性優勢重組，成爲真正服務於百姓的最佳購房貸款組合。
記者：住房儲蓄進入中國並且和其他的購房融資方式相結合，的確給我們老百姓帶來很多實惠。但對於整個社會，它又起着怎樣的作用呢？
周：從大的方面來說，的確，現在公積金制度已經是一種很完善的購房福利制度，並且它具有一定的覆蓋率，以天津爲例，公積金的覆蓋率已經達到70%。同時它再與住房儲蓄相結合，充分發揮政府的福利制度，在不增加政府經濟負擔的同時，實現居者有其屋，真正起到造福百姓，促進社會穩定的作用。從小的方面來看，當前房地產市場處於發展過熱，爲了抑制房地產的過熱發展，就需要市場引導，控制資金的流向，不再讓大量資金涌向房地產市場，而住房儲蓄“存貸結合”的原則，使即將用於消費的資金和短期存款轉變爲長期資金，從而緩解房地產市場的壓力，減輕貨幣和信貸投放過快的壓力，進而降低通脹壓力。
記者：非常感謝您能接受我們的採訪，同時對於百姓關注的問題給予詳細的解釋。
希望通過您的介紹，給老百姓買房提供一種新的理念，新的融資方式，也祝願廣大市民通過住房儲蓄輕鬆實現您的住房夢想。
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