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樓市升溫，越來越多市民出入於二手房中介門店間。可是人們同時也在擔心着託付的中介是否令人放心，在中介那裏是否一些錢花得不明不白，以及辛苦攢下的房款是否安全等問題。昨日，本市國土房管局的有關人士接受採訪時特意爲人們支出三大維權“高招”。
一：弄清各項服務收費“官價”
爲了避免一些市民受不法中介“忽悠”多支出費用，本市國土房管局市場處人士建議人們要了解本市房地產經紀服務收費標準。其中，房屋買賣居間代理服務(包括：權籍調查、使用狀況調查、信息發佈、確定成交意向訂立交易合同、辦理產權過戶)，最高收費標準爲：買賣雙方各承擔房產交易中心登記成交價的1%。代辦有關事項過戶手續服務(包括：水、電、煤氣、暖氣、電話、有線電視、維修基金等過戶和結算手續)，最高收費標準爲：買賣雙方各200元。代辦貸款服務，最高收費標準爲600元。單獨代辦產權過戶手續服務，最高收費標準爲300元。房地產經紀租賃代理最高收費標準爲：承租方和出租方各承擔1個月租金的50%。知道了“官價”，人們自然可以對不合理的費用支出大聲說“不”了。
二：看清公示要件辨別“黑中介”
本市曾出現過一些“黑中介”違法經營二手房業務，使得買賣房人利益受損。那如何識別出這些“黑中介”呢？房管局市場處人士指出，本市規定房地產經紀機構應當在其經營場所於明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照；由市國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明，並懸掛備案銅牌；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執業規範及投訴電話。如果發現沒有以上要件的，市民可到有關部門諮詢或者舉報該中介的資質。
三：通過銀行劃轉避免房款被侵佔
許多買房人和賣房人都有“一怕”——怕中介侵佔房款。房管人士提醒人們：其實，您的房款可以直接通過銀行進行劃轉，提前約定好這種資金監管方式對買賣房人都是大有裨益的。
只要是具備房屋所有權證的房屋交易，均可申請資金監管服務。在交易前，買房人應先將交易資金存入監管專戶，房管部門才辦理交易過戶手續；在保證了買房人可以領取產權證的前提下，監管機構纔對賣房人付款。爲方便廣大購房羣衆，房管部門已經與建設銀行、商業銀行、農業銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行和浦發銀行七家銀行一千餘個網點建立監管服務系統，實現收款或付款的聯網操作，交易雙方可就近選擇一處網點付款、貸款或收款。對通過中介購買的房屋，中介機構提供的是居間、諮詢、代辦等服務，資金可採取由政府部門提供的監管方式付款。這樣的交易方式對交易雙方更有安全保障。
最後房管人士還提醒人們，在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要詳細研讀合同或協議的各項條款，除了要確認當事人的主體資格外，還要特別注意委託服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。就是一些口頭約定或承諾，最好也籤進合同中，這樣才能充分保障自己的權益不受侵害。
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