最近的一則新聞頗讓人心酸。據北京博愛心理諮詢中心數據,近一年來因房貸壓力過大而進行心理諮詢的案例猛增,佔總數比高達10%左右。由此可見,媒體熱炒的“房奴”現象確實不是一場“矯情秀”,這些22歲至35歲的年輕人正成爲中國樓市“大躍進”的直接受害族羣之一。
過去的3、4年中,我國一線城市和部分二、三線城市的房價經歷了一波大潮。但到底漲了多少,其實沒有準確的數據。衆所周知,我國的房地產市場數據相當混亂和不透明,因此治理“數據之亂”屢屢被列入中央宏觀調控的文件中。按國家統計局數據,我國住宅均價從2001年的2017元/平方米攀升至2005年的2740元/平方米,總漲幅爲35%。按上海統計局數據,上海住宅價格指數由2001年的92.7點提升至2005年的154.6點,總漲幅爲67%。
我個人感覺,這些數據並沒有充分反映真實情況。以我自己位於浦東的房子爲例,2001年7月購買單價約4000元/平方米,目前市場單價約爲12000元/平方米左右(2005年調控前曾衝高到16000元/平方米),總漲幅約200%。
我想,這一數據纔是廣大上海購買商品住宅的朋友所認可的,如此的房價飆升速度當然是不正常的。如果讓劉翔以100米跨欄的速度跑1000米,他非吐血不可。一般來說,從長期看,住宅房價的增幅只有低於一個國家GDP及人均實際可支配收入的增幅,纔算正常。我國目前的GDP和人均實際可支配收入增幅皆在10%徘徊,考慮到我國的房價收入比基數已經很高,所以住宅價格年漲幅控制在5%-8%比較合適。
接着開頭聊“房奴”。這一現象的廣泛存在,是中國房地產市場與住宅消費觀念皆不成熟的雙重疊加效應。不正確的私宅觀、“啃老”觀、婚房觀腐蝕了城裏的年輕人,在房價扶搖直上的挾持下,他們更加慌神:纔出校門,便直奔售樓處。
“房奴”們忽視了提前買房隱藏的三重風險:其一、普通父母能量有限,幾十年積蓄一般只夠首付,大部分貸款需自己還;其二、在漫長的還貸期內,貸款利率存在不斷上調的風險,正如目前情形;其三、工作與收入的不穩定性。衆多患上心理焦慮症的“房奴”的存在,不僅是個人和家庭問題,同時還會演變成社會問題。
至於房地產市場,只是一個潮起潮落的“無情郎”。投資有風險,有人賺就有人賠,樓市同股市一樣是一個“準零和”遊戲。不願認栽的投資客只能暫時以租代售,租賃市場供大於求狀況加劇,同時也推高了現房的空置率,歸根結底還是造成了社會資源的浪費。
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