|
2006年天津秋季房交會專題
在由津報集團參與主辦的秋季房交會上，多個主打小戶型的樓盤呈現出熱銷現象。在今年5月，國家出臺了今後審批的開發項目中90平方米的戶型必須佔到70%的政策之後，房交會的熱銷小戶型可以被視爲新政之後市場的一種良性迴應。
新世界地產推出的低密度社區新逸嘉，正是在新政出臺後亮相的項目，開盤一售而空，可謂逆市飄紅。營銷總監沈建霖告訴記者：逆市飄紅並不奇怪，任何市場、任何階段都會有熱銷，只要做到好產品、好時機、好價位這三個要點，就沒有問題。新逸嘉的成功在於面積控制得好，早在兩年前做產品定位的時候就預測到小戶型的強勁需求，因此推出的都是80平方米的小兩室和100平方米的小三室。沈建霖分析說，現階段天津的主流消費觀念是追求實惠，每一分、每一角錢都會算得很仔細，在這種形勢下實用型、緊湊型的產品一定會抓住老百姓的心。而在以投資型消費爲主的市場，相應的高檔樓盤就會成爲市場的主力。
在本屆房交會上，順馳太陽城第5季推出了90平方米的精巧戶型，城市之光別館項目推出了33-63平方米的戶型，金茂現場推出了一種90平方米出頭的三室戶型，都受到了購房者的關注。在這種超級小三室戶型中，記者看到，除了兩間臥室，還有一間6平方米的多功能房，可以變身爲書房、健身房等。據銷售員介紹，將外跨的陽臺打通後，這間房還能由小變大，改造成爲一間臥室。
以上這些項目，都位於市區較佳地段。市中心出現了越來越多的小戶型，一些專家認爲是好事。天津商學院教授張樹德認爲：市中心如果商業地產、商務地產過多，就會造成一定程度的城市空心化。市中心小戶型的出現，使市區保留了足夠的居住人羣，而不是完全分流給郊區的住宅。市區的小戶型，需求最強烈的人羣包括：年輕白領、店員、服務員以及其他中低收入家庭，這些消費者對於市中心的商業和服務業依賴性最強。
房交會現場觀察：小戶型需求全面爆發
在此次房交會場內，人們看房、選房的熱情非常高漲。這是因爲今年天津樓市有一個突出的看點，就是中小戶型樓盤集中上市，目前在售和推出的主打中小戶型的項目多達二十多個。
在場內設展位的像金茂現場、親親家園、華亭國際、中新後現代城、奧林匹克花園二期、青年匯、遠洋天地、春和景明、金廈地產等項目紛紛將中小戶型作爲主打產品推出，吸引了爲數不少的買房人駐足各個展位前，紛紛向銷售人員詢問項目的具體房型面積、價格和所處地段的情況，還當場登記姓名電話預約看房事宜。
通過現場調查發現，場內購房者仍然是以普通老百姓佔主流，所以，小戶型產品是市場需求的主體，受關注程度頗高。在華亭國際項目的展臺前，一位住在南開區的王大媽是專程來爲即將結婚的兒子選婚房的，通過向售樓員詢問，她得知華亭國際這次推出了105-130平方米的中戶型房屋，王大媽說：“兩個人生活要不了太大的房子，就是將來有了孩子，這個面積也夠了。”在場內選房的人羣中像王大媽這樣爲子女選購婚房的老人佔了很大部分，他們選擇的房子大多爲中戶型房，對房產項目的地段位置非常重視，希望周圍的各種設施如交通、學校、醫院等配置完備。
在現場還可以看到，在親親家園、金茂現場、春和景明等幾個主推90平方米以下小戶型產品的展位前，圍着不少青年男女在詢問觀看，一位姓劉的年輕先生對銷售員說：“我現在是一個人生活，想買一套住着舒適、物業服務好、地段交通便利的小房子。”售樓員向他詳細地說明了該項目的房型結構面積和地理位置，還就周圍的交通配套有什麼公交車，項目離地鐵遠近都向他一一道明。而此次房交會展出的項目中，會有不少優質的中小戶型產品供他們選擇。
在一些展位，還可以發現，關注中小戶型房屋的價格、地段、性能品質明顯比關注大戶型房屋的多，這是爲什麼呢？一位張先生說：“我們是三口之家，選擇90平方米左右的房子完全符合我們的家庭需求，而面積太大的房子我們也付不起那麼多的錢。”一位李女士也說：“房子的佈局設計要合理、舒適、實用，還要離我上班的地方別太遠，我上下班來回的交通一定要方便，有地鐵在附近的話那就最好了。”
|
