秋季房交會圓滿閉幕 商品房看點多二手房賣點多

　　北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅)：9月20日，歷時5天的2006年秋季天津房地產交易會圓滿閉幕。房交會五天時間共有超過10萬羣衆參展，成交各類房屋770套，81767.4平方米，交易金額達37412.3萬元。房交會整體水平超過了歷屆，實現了新的跨越。其中，商品房成交398套、47504.6平方米、29886.3萬元，成交面積占房屋交易總量的58.1%，平均價格6291元每平方米；二手房成交212套、15417.8平方米，7526萬元，成交面積占房屋交易總量的18.9%，平均價格4881元每平方米；房屋租賃160套、18845平方米、成交面積占房屋交易總量的23%。

　　本屆房交會衆商家雲集亮相，推動本市住宅產業發展

　　金秋的房展會依然是盛況空前，共有107家企業、706個展位。彙集了56家開發企業、7家中介企業、3家金融機構、1家拍賣行、30家建材家居裝飾、10家媒體及其他相關服務機構參展。在參展的72個項目中，共推出各類房屋909.36萬建築平方米，比去年同期增長了6.7%。本屆交易會推出商品房829.36萬平方米，存量房80萬平方米(13000套)。今年以來，隨着濱海新區納入國家發展戰略和本市房地產市場的不斷髮展，衆多外地地產企業競相登陸天津，此次展會就吸引了衆多外地品牌地產企業參展，爲天津樓市增添新的活力。沿襲前幾屆的成功經驗，本屆房交會繼續豐富現代家居展示館，來自全國各地的30家建材、裝飾等相關產業的企業聯袂登場，推出大量綠色環保家居裝飾新技術、新材料、新產品，爲羣衆提供購房、裝修、裝飾一條龍服務，羣衆到房交會不僅可以看房、買房、租房，還可以設計裝修，選購建材裝飾，一步實現全面置家。

　　本屆房交會房精彩多

　　第一、商品房看點多

　　1、參展上市項目數量高於今春，面積基本持平。本屆房交會共推出上市可售項目66個，總面積達487.43萬建築平方米，相較春季增加了14個項目，爲廣大購房羣衆提供了更爲充足的房源選擇。

　　2、新項目多，新盤多。此次房交會上共有10個9月份新開盤的項目、總面積249.19萬平方米，約佔商品房參展總面積的30%。五天來，諮詢購買羣衆絡繹不絕，這些新樓盤藉助“金”秋9月的房交會也成爲今年的熱銷樓盤。

　　3、房源項目數量連續四屆南開居首。此次房交會上參展樓盤遍佈全市16個區(縣)，其中市內六區參展項目47個，總面積約413.35萬平方米；中心城區參展項目18個，總面積約304.29萬平方米；開發區、武清、靜海、薊縣、技術產業園、保稅區參展項目7個、101.94萬平方米。從樓盤的區域劃分來看，南開區有14個項目參展，佔總參展項目的19.4%，約爲140.28萬平方米，是此次展會上參展樓盤最多的區域。此外，從05、06兩年的參展統計來看，南開區房源項目數量連續四屆居全市各區縣之首，分別是06年春季17個參展項目，佔總參展項目的23.0%；05年秋季19個參展項目，佔總參展項目的25.7%；05春季18個項目，佔總參展項目的25%。這一走向既反映了羣衆購房的區位需求趨勢，同時也爲遠期購房者提供一定的導向作用。

　　4、購房羣衆注重小區整體規劃和對整個項目的通盤考慮。與以往相比，廣大購房者在選購房屋時，除關注房屋自身戶型、面積、室內配套等硬件情況外，更加註重社區內環境綠化以及周邊學校、醫院、交通、商業區等基礎設施配套情況。關注焦點已經集中到新建交通線沿線地產產品，標誌購房者地段價值衡量標準開始以便捷性和發展潛力爲首選。此外，經過新政的及時調整，購房者消費心理逐漸成熟，對樓盤性價比的計算也越來越到位，這使得開發商更加客觀地從真實需求出發制定自己的價格策略。本屆房交會現場，開發商不失時機地推出多種促銷優惠政策，以響應購房者的熱情，希望趁着這種人氣、商氣最旺之際，贏得更多的市場份額。

　　第二、二手房賣點多

　　1、二手房房源充足。本屆房交會籌委會經過精心準備，組織了大量二手房源，共80萬平方米(13000套)參展，大大超過去年秋季房交會。而且本屆交易會上提供的二手房源供應範圍比較寬，多數待售二手房地處本市各繁華區域，周邊商店、餐飲、醫療衛生、學校等配套設施成熟，買房人基本都可根據需求選擇合適的二手房。

　　2、二手房自身品質提高。市場上的二手房出售者多數是因爲經濟狀況較好，希望改善現有住房條件的人羣。他們替換下來的二手房相當一部分面積較小，戶型多爲一居室或小戶型兩居室，功能較爲齊全，自身品質好，所以受到購房者的青睞。3、 河西、南開、河東三區房源最多，需求最大。據一些參展中介企業介紹，本屆交易會推出的13000套二手房源中，河西、南開、河東三區房源最多，從近來購房羣衆的諮詢可以看出，對這三個區域房源的需求量也是最大的，達到了供與求的基本平衡。市民之所以這樣選擇主要是考慮到個人上班、子女上學等因素，而河西、南開、河東三區的房源大多分佈在辦公寫字樓、學區的周邊地區。

　　4、房齡6至10年之內、面積70至80平方米房源最好賣。今年以來，中央出臺了一系列調控房地產市場、穩定住房價格的政策，其中交納二手房交易營業稅期限由兩年改爲五年的政策使得房齡在6-10年的房源成爲本市二手房市場的熱銷產品。此外，戶型爲70-80平方米兩居室和50-60平方米一居室，總房款在40-50萬之間的二手房最爲搶手。

　　第三、土地出讓信息發佈成爲最大亮點

　　此次房交會更加註重創新理念，同期舉行了“天津市2006年第二次出讓地塊信息發佈會”，推出了15宗經營性建設用地，可出讓用地面積235.9公頃，規劃總建築面積415萬平方米。具體包括地塊：馬場道(原醫大三院)、南昌路、奧體中心、萬東小馬路、直沽街、成林道、崑崙路A地塊、B地塊、雙港一號、衛津南路西側(原化學試劑二廠)、倪黃莊、海泰產業園區A、B、C、D地塊。這些地塊全部位於規劃環外環以內，包括居住、商服、公共設施用地，拆遷整理基本完畢，周邊環境良好，可開發建設條件成熟，衆多開發商對出讓的土地表現出濃厚興趣，當天共有國內外187家投資商參加發佈會，其中有國際知名的漢拿房地產、香港和記黃埔集團，以及萬科、萬兆、融創等國內品牌地產商。

　　本屆房交會規模盛大，布展水平高於歷屆

　　各參展單位十分注重在本屆房交會上展示實力和形象，各種充滿文化韻味和時尚氣息的展示形式也形成了獨特的房交會文化。本屆交易會有不少參展商租用了200平方米以上的展位。參會的展位全部進行了特裝，利用聲、光、電等現代最新科技手段提升了展位的視、聽感覺效果，多角度、多層面，立體展示了住宅產品和企業形象，整體布展水平超過歷屆房交會，達到全國同類展會的領先水平。各參展項目爲吸引購房羣衆，做了精心的準備，模特表演、樂隊演出、人體彩繪等各種促銷活動在展會期間紛紛亮相，許多參展單位還爲購房羣衆準備了免費“看房車”。標誌着本屆交易會不僅是一個精彩紛呈的房交會，更是一場演繹樓市文化的盛宴。

　　本屆房交會活動豐富，服務廣大商家和羣衆

　　本屆房交會現場繼續開設網上售房服務區，爲開發企業現場售房及存量房簽訂合同提供方便服務。同時開展家居設計，建築設計、建材裝飾、模型製作、抵押按揭、置業擔保、金融和法律等項服務。建設銀行和公積金管理中心現場解答羣衆購房貸款疑問。設置私產房屋網上交易服務檯，現場爲羣衆提供網上交易掛牌服務。天津房地產綜合網還開設了房交會專題頻道，購房羣衆可網上查詢售房許可證和欲購房的相關信息。房交會現場還將舉辦貨幣分配、房地產市場、土地市場管理、權屬登記、物業管理、租賃管理等有關政策法規諮詢；市區兩級房地產管理部門也將在現場爲購房羣衆服務，房交會期間接待諮詢2萬餘人次。

　　本屆房交會宣傳功能進一步突出

　　國土房管部門以房交會爲契機，大力宣傳房地產市場形勢、房改房管政策和住房消費觀念，引導羣衆科學消費。各媒體及時動態報道房交會消息。房交會期間，新華社、人民網、《中國建設報》、《中國房地產報》、《天津日報》、《今晚報》、天津電視臺、天津電臺、北方網等媒體對房交會情況進行了全方位、多角度的報道。

　　本屆房交會進一步帶動了相關產業發展

　　房交會作爲本市房地產業的名牌精品會展，發揮了巨大的經濟輻射和帶動作用，衆多來自全國各地的建材、裝飾企業競相亮相房交會，推出了大量綠色環保家居裝飾新技術、新材料、新產品，帶動了建材、裝飾、裝修行業。同時，房交會的布展水平高，充分體現了開發企業的品牌、環境意識和廣告創意策劃製作水平，帶動了廣告業的發展。